多家銀行房貸被曝暫停！銀行怎么了？

下載正保會計網校APP 訂閱最新報考消息

來源: 正保會計網校編輯：小師哥 2021/01/26 14:36:40　字體：大小

選課中心

多樣班次滿足需求

選課中心

資料專區

干貨資料助力備考

資料專區

報考指南

報考條件一鍵了解

報考指南

#多家銀行房貸被曝暫停#24日，有大V通過微博爆料稱，“廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。”同時，該大V爆料稱，在此情況下，所有銀行應對的措施是“暫停受理新的貸款申請”。

多家銀行房貸被曝暫停！銀行怎么了？

據21世紀經濟報道稱，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款，前端業務層面口徑為：“節制接單”。光大在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單，從房貸大頭四大行的表現看，放款周期約在一個月左右，目前比較難保證。

另據紅星新聞報道，一位廣發銀行的工作人員證實稱，“不是‘停貸’，是所有銀行沒有貸款額度了，你們要買房貸款的話只有等。”（中國基金報）

銀行不行了嗎？

2020年12月31日，人民銀行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。通知自2021年1月1日起實施。同時對占比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。

按房地產貸款集中度管理要求，房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限分為五檔：中資大型銀行分別是40%和32.5%；中資中型銀行分別是27.5%和20%；中資小型銀行和非縣域農合機構分別是22.5%和17.5%；縣域農合機構分別是17.5%和12.5%；村鎮銀行分別是12.5%和7.5%。

對于個人購房者來說，這到底意味著什么呢？最直接的影響在于，部分銀行發放房貸的規模將會受到限制，如果銀行之前發放個人房貸的占比較高，甚至超過了央行此次規定的紅線，那么銀行就必須在過渡期之內，逐漸調整到規定范圍之內，那些放房貸占比接近紅線的銀行，以后也必須控制房貸的增長速度。所以，對于個人購房者來說，銀行收緊放貸規模，顯然會增加申請房貸的難度。

截至2020年3季度，房地產貸款余額為48.8萬億，占人民幣各項貸款余額的比例為28.8%。結構上，房地產貸款主要包括三個種類：房地產開發貸款、個人住房貸款、保障性住房開發貸款，其中個人住房貸款占比最高，達到68.8%，占各項貸款余額的比例為19.8%。

銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企：銀保監會前期與人民銀行一起發布了對房地產融資的集中度管理通知，如果說銀行房地產風險暴露金額超過了凈資本一定的比例，必須采取有關措施。同時，我們也密切關注觀察不同地區、不同城市房價變化的情況，因城施策，與其他部門和地方政府一起采取相應的措施。這些措施都是動態的，根據各個地方的情況隨時調整。

肖遠企表示，監管部門將密切監控銀行業對房地產的融資，確保房地產融資平穩有序。但這一規定對個人貸款影響不大。

地產分析師盧文曦認為，房貸新規主要約束的是房貸占比過高的銀行，而非每一家銀行房貸的絕對值。具體一家銀行而言，相對于整個貸款總額的“大水管”，個人房貸作為“小水管”的占比，可在“大水管”投放總量方面作擺布調整。中小銀行可能會有不少觸碰到“警戒線”的，例如招商這些超過“紅線”的銀行，其個人房貸會作一定調整，例如未來會降量。整體看，在國家目前各項政策的調整下，2021年的銀行業個人房貸額度不會有較大的變化，房貸利率也會保持一個穩健的水平。

2021年已經到來，你對銀行的未來以及自己的發展怎么看呢？

2021年銀行從業輔導課程全新上線聯報立減380元購課送機考

點擊了解銀行從業考試課程>>