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2016年銀行從業資格考試《公司信貸》知識點：貸款抵押風險

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來源: 正保會計網校編輯： 2016/06/06 15:05:41　字體：大小

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為了幫助參加2016年銀行從業資格考試的考生提高備考效果，正保會計網校精心整理了以下銀行從業知識點，希望各位考生能夠記牢每個易錯知識點，一舉拿下2016年銀行從業資格考試！

1.貸款抵押風險分析

（1）抵押物虛假或嚴重不實

（2）未辦理有關登記手續

（3）將共有財產抵押而未經共有人同意

（4）以第三方的財產作抵押而未經財產所有人同意

（5）資產評估不真實，導致抵押物不足值

（6）未抵押有效證件或抵押的證件不齊

（7）因主合同無效，導致抵押關系無效

（8）抵押物價值貶損或難以變現

2.貸款抵押的風險防范

對抵押物進行嚴格審查

首先要確保抵押物的真實性，這要求信貸人員認真審查有關權利憑證，對于房地產抵押的，要對房地產進行實地核查；其次確保抵押物的合法性，這要求信貸人員嚴格依照相關法律審查抵押物，防止法律禁止抵押的財產用于抵押。最后認真查驗抵押物的權屬，確保抵押物的有效性。信貸人員在核查抵押物的權屬時一定要認真仔細，特別要注意以下情況：用合伙企業財產抵押時，必須經全體合伙人同意并共同出具抵押聲明。

對抵押物的價值進行準確評估

這是保證抵押物足值的關鍵。在實際操作中，銀行一般要求抵押企業提供商業評估機構出具的評估報告，并根據評估價值打折扣后確定貸款額。這就要求銀行認真審查評估報告的真實性和準確性，防止評估價值中摻有水分。貸款一旦發放后，銀行應按照一定的時間頻率對抵押物價值進行評估。可見，抵押物價值評估是一項經常性的工作。

做好抵押物登記，確保抵押效力

需依法登記的抵押物，抵押合同自登記之日起生效。這些財產包括房地產、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產。
法律規定自登記之日起生效的合同，必須辦理抵押登記，否則合同就無效。因此，銀行在辦理抵押貸款時，對法律規定需登記的合同，必須切實做好登記工作，以確保抵押關系的合法有效。

抵押合同期限應覆蓋貸款合同期限

抵押期限應等于或大于貸款期限，凡變更貸款主合同的，一定要注意新貸款合同與原貸款抵押合同期限的差異，不能覆蓋貸款合同期限的要重新簽訂抵押合同。

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