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銀行中級考試《個人貸款》每日一練：房地產估價（2022.10.23）
目標和信念給人以持久的動力，他是人的精神支柱！正保會計網校為您提供銀行中級考試每日一練免費練習，希望對您備考銀行中級有幫助！以下是銀行中級考試《個人貸款》每日一練，快來練習吧~
多選題
關于房地產估價的方法，下列說法正確的是（ ）。
A、市場法適用的對象是交易活躍的房地產
B、假設開發法的難點在于如何確定合理的報酬率或資本化率
C、收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產
D、成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價
E、只要是新近開發建設、可以假設重新開發建設或計劃開發建設的房地產，都可以采用成本法估價
查看答案解析
【答案】
ACDE 【解析】
B項，收益法的難點在于求取凈收益時的扣除項目“運營費用”如何準確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率。在房地產市場繁榮時期，收益法容易高估預期收益從而高估房價。
銀行中級考試每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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