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初級經濟師《財政稅收》沖刺必備知識點：房產稅
2020年初級經濟師備考已經開始，正保會計網校為您提供初級經濟師相關知識點，希望你能通過學習，鞏固牢記每一個知識點，考試時更得心應手。
【知識點】房產稅
房產：是指有屋面和圍護結構，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。其中獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，但室內游泳池屬于房產。房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
（一）房產稅的納稅人和征稅范圍
1.房產稅的納稅人：以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。
具體情況
| 產權類型 | 納稅人 |
| 產權屬全民所有 | 經營管理單位 |
| 產權屬于集體和個人所有 | 集體單位和個人 |
| 產權出典 | 承典人依據房產余值繳納房產稅 |
| 產權所有人、承典人不在房屋所在地 | 房產代管人或使用人納稅 |
| 產權未確定及租典糾紛未解決 | 房產代管人或使用人納稅 |
| 納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產 | 使用人代為繳納房產稅 |
| 融資租賃的房產 | 承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起，依照房產余值繳納房產稅 |
2.房產稅的征稅范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。
（二）房產稅的稅率：比例稅率
1.依據房產計稅余值計稅的，稅率為1.2%。
2.依據房產租金收入計稅的，稅率為12%。
【提示】對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
（三）房產稅應納稅額的計算
應納稅額＝房產計稅余值（租金收入）×適用稅率
其中：房產計稅余值＝房產原值×（1－原值減除率）
【提示1】房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積，并據此確認計入房產原值的地價。
【提示2】自2016年5月1日起，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。而免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅稅額。
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