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2018初級審計師《審計專業相關知識》預習知識點：投資性房地產
2018年審計師考試備考已經開始，現階段是預習的黃金時期，學員可以根據網校預習計劃表來安排自己的學習進度。以下是網校依據2017年審計師教材，整理的初級審計師《審計專業相關知識》科目知識點，用于預習階段學習，祝大家備考愉快，夢想成真！
一、投資性房地產概述
1.含義
為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，應當能夠單獨計量和出售。
2.內容
1）已出租的土地使用權和建筑物
①出租指經營租賃，不含融資租賃
②建筑物是指企業擁有產權的建筑物、土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權——即：出租的土地或建筑物必須具有所有權，不可以轉租。
③已出租的投資性房地產租賃期滿，暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。
2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權（不含建筑物）。
3.不屬于投資性房地產的項目
1）自用房地產
2）作為存貨的房地產
3）轉租的建筑物或土地使用權
4）融資租賃方式出租的土地使用權或建筑物
5）閑置土地
二、計量模式——成本模式和公允價值模式
1.同時滿足以下兩個條件采用公允價值模式
1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
2）企業能取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
在公允價值計量模式下，需要在“投資性房地產”科目下設置“成本”、“公允價值變動”兩個明細科目。
2.計量模式一經確定，不得隨意變更
1）公允價值模式核算的，不能轉為成本模式核算；
2）成本模式核算的，符合一定的條件可以轉為公允價值模式，并作為會計政策變更處理。
糾錯責任編輯：小木
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