契稅是否適用于所有不動產交易？

不是所有不動產交易都適用契稅。根據《中華人民共和國契稅法》的規定，契稅適用于以下不動產交易：
1. 出售房屋、土地使用權等不動產的交易；
2. 轉讓不動產的股權、合伙權等產權的交易；
3. 出售森林、林木、草原、水域等自然資源的交易；
4. 其他法律、行政法規規定應征收契稅的不動產交易。

需要注意的是，如果不動產交易的價格低于當地房地產市場價格，稅務機關有權按照市場價格進行計稅。此外，對于個人之間的房屋買賣交易，如果符合一定條件，可以享受免征或減半征收契稅的政策。