在計算房貸還款額時，如何確定年金終值或年金現值的具體數值？

在計算房貸還款額時，需要確定年金終值或年金現值的具體數值，具體步驟如下：
1. 確定還款期數：根據貸款合同中約定的還款期數，確定還款期數。
2. 確定每期還款額：根據貸款合同中約定的貸款本金、貸款利率和還款期數，計算出每期應還款額。
3. 確定年利率：根據貸款合同中約定的貸款利率，計算出年利率。
4. 確定年金現值或年金終值：根據還款方式的不同，確定年金現值或年金終值。

- 若采用等額本息還款方式，應計算出每期還款額的年金現值，即將每期還款額按照年利率折算到現值的總和。
- 若采用等額本金還款方式，應計算出每期還款額的年金終值，即將每期還款額按照年利率折算到終值的總和。

5. 根據年金現值或年金終值，以及還款期數和年利率，計算出每期還款額。

注：在計算年金現值或年金終值時，需要考慮到貸款合同中約定的還款方式、還款期數、貸款本金和貸款利率等因素。