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授課老師
課程安排
| 錄播課程表 | 視頻開放時間說明 |
| 課前引導視頻 | 課程為錄播內容，報課后即可學習。（學習期180天） |
| 1、課程介紹 | |
| 2、經濟測算基本知識（1） | |
| 3、經濟測算基本知識（2） | |
| 4、策劃階段的經濟測算 | |
| 5、準備階段經濟測算 | |
| 6、實施階段經濟測算（1） | |
| 7、實施階段經濟測算（2） | |
| 8、完工階段經濟測算（1） | |
| 9、完工階段經濟測算（2） | |
| 10、完工階段經濟測算（3） | |
| 11、租售之比較經濟測算 | |
| 12、全過程資金經濟測算 | |
| 13、相關指標分析（1） | |
| 14、相關指標分析（2） | |
| 贈送資料：1、電子版課程講義；2、房地產開發(fā)成本經濟測算表。 | |
教學大綱
【推薦理由】
多年房地產企業(yè)財務管理經驗，對房地產開發(fā)各階段的經濟測算頗有心得，根據(jù)預測可以把控實際執(zhí)行時的各項收支
理由一：財稅審評行業(yè)經驗豐富
1.擁有多個執(zhí)業(yè)證書：注冊稅務師、注冊資產評估師
2.二十年的財務、稅務管理經驗
3.企業(yè)內訓講師，多次舉行企業(yè)內部財稅知識培訓
4.帶領團隊完成多項各類型審計項目
理由二：結合實際案例分析，接地氣
本課程經典案例均為真實案例，會在最大程度上與真實工作場景切合。
理由三：不僅僅只提供課程和訓練，還有持續(xù)交流跟蹤
除在線學習課程外，老師會在微信群里和學員們答疑互動，幫助解決你工作中的實際問題，也可以和同學們互動交流，相互學習。
【課程大綱】
房地產開發(fā)流程一般有五個階段，每個階段都很重要，一環(huán)套一環(huán)，環(huán)環(huán)相接，最終影響開發(fā)項目的成本、費用、稅金、收入、凈利、資產狀況和資金流。如果這五個階段都做好相應的經營性預測，那么房地產企業(yè)就能主動安全合理控制開發(fā)全過程。不但能有效管理開發(fā)各項事宜，還能對開發(fā)收入和支出了然于心，讓企業(yè)的步伐走得更穩(wěn)健，讓企業(yè)的價值漲得更高更快。
前言：
房地產開發(fā)項目經濟測算基本知識
1.經濟測算的意義和內容
2.房地產項目經濟測算的思路
3.經濟測算的方法
4.經濟測算的一般步驟
一、開發(fā)項目各階段經濟測算的概要
|
項目
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策劃階段
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準備階段
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實施階段
|
完工階段
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運營階段
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| 目的 | 實現(xiàn)項目決策的科學化管理 |
項目定位 最佳取地方式 |
目標成本控制 | 確認工程的實際造價 | 確認租售方案 |
|
主要 經濟數(shù)據(jù) |
收益率 投資回報率 |
土地出讓金 拆遷補償費 市政配套費 契稅 |
建安工程費 利息費用 稅收費用 銷售費用 |
建安工程費 |
出售時的利潤率 出租的利潤率 |
| 相關資料 |
地價標準 建造標準 銷售計劃 綜合稅費 |
項目區(qū)位 規(guī)劃設計 拆遷標準 契稅稅率 |
建筑面積 容積率 綠化率 銷售指數(shù) |
驗收會簽表 工程簽證單 竣工結算書 造價審核書 |
銷售收入 出租收入 各自成本費用稅金 |
| 測算方法 |
定性定量 相結合 |
定性定量 相結合 |
定性定量 相結合 |
定性定量 相結合 |
定性定量 相結合 |
二、策劃階段--總投資測算
1.項目可行性研究經濟指標
2.主要經濟數(shù)據(jù)
3.測算過程演示
三、準備階段--土地費用測算
1.土地費用的構成、種類、涉及稅費
2.測算過程演示
3.測算結果分析
四、實施階段--開發(fā)成本測算
1.開發(fā)成本費用的構成、種類、涉及稅費
2.測算過程演示
3.測算結果分析
五、完工階段---利潤測算
（一）收入計劃
1.收入的構成、種類、涉及稅費
2.測算過程演示
3.測算結果分析
（二）土地增值稅測算
1.土地增值稅的計算的數(shù)據(jù)指標
2.測算過程演示
3.測算結果分析
（三）企業(yè)所得稅測算
1.企業(yè)所得稅的計算的數(shù)據(jù)指標
2.測算過程演示
3.測算結果分析
（四）其他稅金測算
1.其他稅金的計算的數(shù)據(jù)指標
2.測算過程演示
3.測算結果分析
（五）開發(fā)費用測算
1.開發(fā)費用的計算的數(shù)據(jù)指標
2.測算過程演示
3.測算結果分析
六、運營階段--租售之比較
（一）銷售收入的測算
1.銷售收入的構成、種類
2.測算過程演示
3.測算結果分析
（二）租賃收入的測算
1.租賃收入的構成、種類
2.測算過程演示
3.測算結果分析
（三）相比較
七、全過程資金測算
1.資金的時間價值
2.項目現(xiàn)金流量預測
3.測算結果分析
八、總結
（一）盈利能力分析
1.相關指標
2.指標的作用
（二）相關分析
1.盈虧平衡分析
2.敏感性分析
學員評價
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協(xié)議書
甲方：開放課堂會計實務課程輔導學員
乙方：北京正保會計科技有限公司
甲方已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的全部內容，一旦甲方成功付費購買本協(xié)議項下乙方提供的輔導課程，即表示甲方同意遵循本協(xié)議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網校（www.sgjweuf.cn） 為甲方提供與甲方選報輔導課程對應的輔導培訓服務。具體條款如下：
1 定義條款
本協(xié)議適用于正保會計網校（www.sgjweuf.cn） 開放課堂會計實務 30天/90天/180天 課程輔導 服務。 本協(xié)議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導服務是指乙方旗下正保會計網校（www.sgjweuf.cn）向特定注冊學員推出的，在該等注冊學員選報課程并交費后，乙方按照本協(xié)議相關條款的規(guī)定向該等注冊學員提供的課程學習服務。
2 輔導課程、費用及費用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網校（www.sgjweuf.cn）平臺選報并成功支付的信息為準。
2.2 乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務及實際交納的學習費用向甲方提供相應的輔導服務。
2.3 乙方提供的輔導課程、講義、配套資料、答疑服務等以當年對應課程輔導的招生方案為準?？赡軙鶕?jù)實際情況調整老師、課程、大綱、答疑服務等，乙方有權根據(jù)實際調整變更具體服務內容和細節(jié)。
2.4 乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優(yōu)惠或其他乙方向甲方提供的優(yōu)惠政策，如有退換課情況，乙方有權扣除相應費用（如若原包裝完整，甲方可以寄回，乙方不予扣除相應費用）。
2.5 購課規(guī)則
2.5.1 直播課程開課前，甲方如不滿意課程內容且未超過課程總時長的10%，可免費申請更換一次；
2.5.2 甲方如當期無法上直播課，可在報名交費1年內免費申請一次補學機會；
2.5.3 課程有效期內申請退費，若已聽課，則需根據(jù)具體聽課時長扣費【費用計算規(guī)則為：（甲方實際交費金額-甲方實際交費金額×20%）÷課程總時長×甲方已聽課時長】，若未聽課只下載了資料講義，則需在實際交費金額中扣除20%的費用，剩余的金額退還甲方；
2.5.4 直播課因其教學特點，若因故未達到開課標準，可能會延期或調整，遇此特殊情況時網校將及時通知，并可為學員辦理更換同類型的相應課程；
2.5.5 體驗課程（或免費課程）購買后請按時進入直播教室聽課，體驗（或免費）內容不提供以上購買正式課程的學員所享有的更換、補學及延期等服務；
2.5.6 購課后須在頁面提示的關閉時間前觀看課程，課程關閉后可按2.5.2約定申請補學，逾期視為放棄補學，乙方不再提供退費或補學服務;
2.5.7 課程退換政策：網校課程為服務類商品，購買后無任何在線學習及下載使用記錄，可享受“7天無理由退款/換課”；
2.5.8 如需發(fā)票，請在報名交費后1年內提交申請，逾期將不予辦理。
3 甲方的權利與義務
3.1 權利
甲方在按照本協(xié)議的規(guī)定交納全部學習費用后，有權利享受乙方為“30天/90天/180天”學員所提供的教學及輔導服務，具體服務內容以乙方網站公示的招生方案為準。
3.2 義務
3.2.1 甲方應按時、全額交納學習費用；
3.2.2 甲方對于乙方提供的學習課程，應保證只供甲方個人單獨學習使用，不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內容，包括但不限于向任何第三方透露學習課程、與他人共享學習賬號、將自己的學習賬號提供給第三方使用、將學習課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定，甲方的學習權限將被乙方無條件立即關閉，已支付的費用不予退還，同時甲方應承擔因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。
4 乙方的權利與義務
4.1 權利
4.1.1 乙方有權根據(jù)本協(xié)議相關條款獲得甲方交納的相應學費；
4.1.2 乙方有權根據(jù)本協(xié)議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關個人信息、資料。
4.2 義務
4.2.1 乙方應提供本協(xié)議規(guī)定的輔導服務；
4.2.2 乙方應保證所提供的各項服務均能夠正常使用；但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務，包括但不限于互聯(lián)網運營商提供的網絡中斷、甲方不具備上網條件（包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障）等，則乙方不承擔任何責任。
5 特殊聲明
5.1 同一學習賬號每次只允許 1 臺手機（平板電腦）在線登錄，2 個及以上設備不允許同時在線使用。 甲方知悉并認可，若網校檢測到異常行為將觸發(fā)安全處理機制，有可能導致學員無法正常登錄和學習。
5.2 甲方若存在包括但不限于登錄、訪問異?；虿僮鳟惓５惹闆r，乙方出于保護原則，將鎖定相應賬號， 屆時甲方登錄賬號或學習權限將受到限制，如有疑問可聯(lián)系乙方官方客服。
6 不可抗力
6.1 不可抗力指超出本協(xié)議雙方控制范圍，無法預見、無法避免或無法克服，使得本協(xié)議一方或雙方部分或者全部不能履行本協(xié)議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、網絡中斷、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化，或者其他任何無法預見、避免或者控制的事件。
6.2 如任何一方不履行或遲延履行本協(xié)議規(guī)定的義務是由于不可抗力，則該方免除承擔違約責任。
6.3 不可抗力事由發(fā)生后，若有可能，受不可抗力影響的一方應在10個工作日內將有關情況及時通知對方（乙方可以通過網站公告的方式通知甲方），凡違反此通知義務且不履約給對方造成損失的，須賠償由此而給對方造成的損失。
6.4 在不可抗力消除后，曾受不可抗力影響而未能履約的一方應盡最大努力恢復履行其在本協(xié)議項下的義務。
7 爭議的解決
7.1 本協(xié)議的內容、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。
7.2 雙方在履行本協(xié)議的過程中，如發(fā)生任何爭議，則雙方應首先進行友好協(xié)商解決。
7.3 如果某一爭議未在一方首次提出協(xié)商之日后 30 日內通過友好協(xié)商解決，則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據(jù)該會屆時有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁。
8 完整協(xié)議
乙方在正保會計網校網站上公布的招生方案及網站的注冊服務條款是本協(xié)議的補充，惟該等招生方案及網站注冊服務條款與本協(xié)議有不同之處的，則以本協(xié)議的約定為準。
9 保密義務
乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務，除非法律規(guī)定或者有權政府機關的命令和要求或者甲方同意，乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。
甲方對本協(xié)議的內容、乙方提供的學習輔導課程的任何內容具有保密義務，未經乙方同意，甲方不得將該等內容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務給乙方造成損失的，應當足額賠償乙方的損失。
10 協(xié)議期限
本協(xié)議期限自乙方為甲方開通本協(xié)議中甲方所報課程聽課權限之日起至所報課程規(guī)定學習期限到期為止。
11 其他約定
11.1 本協(xié)議采用電子協(xié)議形式，凡購買開放課堂會計實務課程輔導視為同意并簽署本協(xié)議。本協(xié)議自甲方成功付費購買乙方本協(xié)議課程之后即生效。
11.2 如甲方通過補差價的方式升級到開放課堂其他會計實務課程，類別價格高于本課程以外的輔導課程，則本協(xié)議自甲方課程升級至輔導班次生效之日起自動終止，甲乙雙方權利義務關系以甲方課程升級后的新班次協(xié)議書為準。
11.3 本協(xié)議生效后，非經法定事由或雙方協(xié)商一致，任何一方不得解除。
—————————————————【以下無正文】———————————————————
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