2004年注冊資產評估師考試《資產評估》模擬試題及答案

　　一、單選題（共30題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。）

　　1.把以聯營、合資合作為目的的評估對象的作用空間限定在聯營企業及合資合作企業之中的假設是（ ）。

　　A.公開市場假設

　　B.持續經營假設

　　C.清算假設

　　D.最佳使用假設

　　2.一專利技術，法定期限為15年，已使用6年,該技術的成新率為（ ）

　　A.40%

　　B.60%

　　C.43%

　　D.29%

　　3.包含在進口重置成本中的間接費用是（ ）

　　A.進口關稅

　　B.銀行手續費

　　C.運雜費

　　D.資金成本

　　4.估測一臺在用續用的設備的重置成本，首選方法應該是（ ）

　　A.利用價格指數法

　　B.利用功能價值法

　　C.利用重置核算法

　　D.利用詢價法詢價再考慮其他費用

　　5.市政府實施新的經濟政策或發布新的法規限制了某些資產的使用，造成資產評估價值降低，這是一種（ ）。

　　A.功能性貶值

　　B.經濟性貶值

　　C.實體性貶值

　　D.非評估考核因素

　　6.地產估價中搜集評估所需的數據資料與其有關的是（ ）

　　A.土地的用途

　　B.評估方法

　　C.土地位置

　　D.委托方的要求

　　7.已知某房地產月租金收入20萬元，月費用總額（含折舊費）5萬元，建筑物尚可使用50年，其價格為1000萬元，建筑物折現率為lO%，該房地產的土地年純收益最接近于（ ）

　　A.50

　　B.60

　　C.80

　　D.100

　　8.某地產未來第一年純收益為20萬元，假設該地產的使用年限為無限年期，預計未來每年土地純收益按1%的比率遞減，資本化率為7%，則該地產的評估值最接近于（ ）。

　　A.190萬元

　　B.250萬元

　　C.286萬元

　　D.333萬元

　　9.計算建筑期利息的工期應按（ ）計算。

　　A.合同工期

　　B.額定工期

　　C.協商工期

　　D.實際工期

　　10.某在建項目計劃建混合結構倉庫2000平方米，總預算為400000元，評估時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50%，設備安裝工程尚未進行。根據工程造價構成表得知，在混合結構的建筑項目中，其中基礎工程、結構工程和安裝工程占整個建筑工程的比重分別是15%、60%和25%.該在建工程在評估時點的完工程度是（ ）

　　A.75%

　　B.30%

　　C.45%

　　D.65%

　　11.采用預決算調整法評估建筑物是以（ ）為前提的。

　　A.預算定價變化不大

　　B.原建筑物工程量合格

　　C.建材價格變化不大

　　D.人工費率變化不大

　　12.某低值易耗品原價700元，預計可使用1年，現已使用6個月據調查，該低值易耗品的現行市價為1100元，則其評估值為（ ）元。

　　A.1100

　　B.1000

　　C.800

　　D.550

　　13.某企業擁有一張票據，本金為100萬元，年利息率為10%，該票據的出票日是4月10日，到期日是10月10日，評估基準日是8月10日，則該票據的評估值最接近于（　）

　　A.101.67萬元

　　B.103.33萬元

　　C.140萬元

　　D.120萬元

　　14.某評估機構對一企業進行整體評估，經預測該企業未來第一年的收益為100萬元，第二、第三年連續在前一年的基礎上遞增10%，從第四年起將穩定在第三年的收益水平上，若折現率為15%，則該企業的評估值最接近于（ ）

　　A.772.83萬元

　　B.780.10萬元

　　C.789.89萬元

　　D.1056.36萬元

　　15.以資產保全、補償為目的資產評估，適用（ ）

　　A.重置成本標準

　　B.現行市價標準

　　C.收益現值標準

　　D.清算價格標準

　　16.某評估機構用市場法對一棟大樓進行評估，選擇了三個參照物，其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經綜合考慮交易情況、交易日期、區域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評估值最接近于（?。?/p>

　　A.132.12

　　B.126.00

　　C.119.89萬元

　　D.125.64萬元

　　17.下列礦業權無形資產中（ ）屬于對物的產權。

　　A.采礦權

　　B.礦產發現權

　　C.探礦許可證

　　D.采礦許可證

　　18.評估基準日應根據經濟行為的性質由（ ）確定，并盡可能與評估目的的實現日接近。

　　A.受托方

　　B.委托方

　　C.資產占有方

　　D.以上均可

　　19.某廠制品現有數量1000件，完工程度均為50%，加工完成后產成品的價格為500元/件。則該批在制品的價格應為（ ）元。

　　A.250000

　　B.500000

　　C.無法計算

　　D.1000000

　　20.某企業欲轉讓一生產技術，將與購買方共同享有該技術。雙方設計生產能力分別為1500萬件和500萬件。則該技術的轉讓成本分攤率為（ ）

　　A.10%

　　B.15%

　　C.25%

　　D.35%

　　21.在企業價值評估中，應按（ ）界定企業評估的具體范圍。

　　A.穩健原則

　　B.獨立原則

　　C.預期原則

　　D.效用原則

　　22.對某企業運用加和法進行整體評估，其中該被評估企業遞延資產賬面凈值為54萬元，經查該遞延資產的構成為：機器設備大修費攤余額34萬元，廠房翻修費攤余額20萬元。若費用發生時的定基物價指數為120%，評估時的定基物價指數為140%，則該企業遞延資產的評估值應為（ ）

　　A.63萬元

　　B.54萬元

　　C.46.29萬元

　　D.0萬元

　　23.非上市交易的債券和股票的評估主要采用（ ）評估。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.清算價格法

　　D.割差法

　　24.被評估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%，不計復利，評估時債券的購入時間已滿3年，當年的國庫券利率為10%，評估人員通過對債券發行企業了解，認為應該考慮2%的風險報酬率，該被評估債券的評估值最有可能是（ ）元。

　　A.15400

　　B.17200

　　C.11800

　　D.15338

　　25.某公司的預期年收益額為32萬元，該企業的各單項資產的重估價值之和為120萬元，企業所在行業的平均收益率為20%，以此作為本金化率計算出的商譽的價值為（ ）。

　　A.40萬元

　　B.80萬元

　　C.100萬元

　　D.160萬元

　　26.目前市場期望資報酬率為17%，無風險報酬率為13%，某行業的投資風險對市場平均風險的比率的經驗值為1.5，該行業投資的風險報酬率為（ ）。

　　A.4%

　　B.6%

　　C.19%

　　D.17%

　　27.從本質上講，企業評估的真正對象是（ ）。

　　A.企業的生產能力

　　B.企業的全部資產

　　C.企業整體資產

　　D.企業獲利能力

　　28.通常情況下可以用市場法進行評估的資產有（?。?/p>

　　A.專利權

　　B.專用機器設備

　　C.通用設備

　　D.專有技術

　　29.到目前為止，我國資產評估行業協會對注冊資產評估師違反職業道德的行業自律懲戒措施中，對于涉嫌違反相關法律、法規和中國注冊資產評估師職業道德規范的資產評估機構和有關的注冊資產評估師實行（　）。

　　A.資產評估行業談話提醒制度

　　B.資產評估行業通報批評制度

　　C.不予注冊的措施

　　D.撤銷注冊的措施

　　30.資產評估可以從多個角度來理解，但對于評估師和評估結果的使用者而言，最重要的是認識到資產評估是個經濟概念，即從經濟意義上說，評估師進行評估的對象是（?。?。

　　A.資產本身

　　B.資產的所有權

　　C.資產的使用權

　　D.資產的收益權

　　二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的各選答案中均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個選項得0.5分。）

　　1.資產評估的經濟技術原則是（ ）。

　　A.貢獻原則

　　B.預期收益原則

　　C.替代原則

　　D.供求原則

　　E.獨立性原則

　　2.資產評估的風險評價應考慮的因素包括（ ）

　　A.引起資產評估的經濟行為的合法性

　　B.客戶對評估結果是否有條件限制

　　C.評估機構的規模

　　D.評估基準日

　　3.評估在建工程時，應要求委托方提供的主要資料有（?。?/p>

　　A.建筑工程預算定額

　　B.在建工程預算

　　C.地方建材價差指數

　　D.工程實際款數

　　E.完工程度

　　4.非上市債券的評估類型有（ ）

　　A.到期一次性還本付息型

　　B.定期支付利息，到期還本型

　　C.紅利增長模型

　　D.分段型

　　E.固定紅利型

　　5.確定風險報酬率的方法一般有（ ）

　　A.平均值法

　　B.風險累加法

　　C.無風險報酬率調整法

　　D.β系數法

　　6.影響無形資產評估價值的因素是（ ）。

　　A.效益因素

　　B.機會成本

　　C.技術成熟程度

　　D.轉讓權限限制

　　E.市場供求狀況

　　7.機器設備的重置成本應包括（ ）

　　A.機器設備的日常維修費用 B.機器設備的購置費用

　　C.設備操作人員的培養費用 D.設備的大修費用

　　E.設備的技術改造費用

　　8.企業價值評估的一般范圍包括，被評估企業（ ）。

　　A.擁有的企業

　　B.全資子公司資產

　　C.控制的企業

　　D.控股子公司資產

　　E. 擁有的非控股子公司的股份

　　9.對于購進時間長，市場已脫銷，沒有準確市場現價的庫存材料評估，可以采用的評估方法有（ ）。

　　A.通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格

　　B.在市場供需分析的基礎上，確定該項材料的供需關系，并以此修正材料價格

　　C.把材料的賬面價值作為評估值

　　D.通過市場同類商品的平均物價指數進行評估

　　10.采用現行市價法評估林木資產時，需要對參照物單位蓄積的交易價格進行系數調整，這些系數包括（ ）。

　　A.林分質量調整系數

　　B.品位調整系數

　　C.物價指數調整系數

　　D.林地質量綜合調整系數

　　三、綜合題（共4題；共40分，其中第（一）10分，第（二）10分，第（三）12分，第（四）18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。）

　?。ㄒ唬┠撤康禺a地處繁華商業區內，占地900平方米，地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評估該房地產的現時交換價值。評估人員經過調查了解到，現該區域商業用途土地價格為每平方米4萬元人民幣，該區域的商品房價格每平方米1萬元人民幣，城市規劃中該區域的容積率為5.該房地產的現時價值大約是多少？

　?。ǘ┈F有一新產品設計技術，已使用2年，加工的產品比同類產品性能更為優越。該產品價格為350元/件，而同類產品價格僅為310元/件。目前該產品年產銷量為1萬件。經分析預測，該技術壽命還可維持5年。為維持目前的市場占有率，該產品價格將會逐步下調，第1年為350元/件，第2、3年為330元/件，第4、5年為320元/件。假設其他因素均無變化，折現率為10%.所得稅率為33%.試評估該技術的價格。

　?。ㄈ┍辉u估設備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設備購置價80萬元，基礎及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2000年11月對該設備進行評估，現收集到以下數據資料：

　　（1）2000年該類設備的購置價比1997年上漲了50%，基礎及安裝費的物價上漲了30%，該設備的運雜費用達到3萬元。

　?。?）由于開工不足，該設備的實際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。

　?。?）與同類技術先進設備相比，該設備預計每月工人超支額為1000元。

　　（4）該企業的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%.

　　要求：（1）根據上述資料，分別計算機器設備的重置成本和各項貶值指標。

　?。?）計算被估設備的評估值。

　　（四）評估人員對某一企業進行整體評估，通過對該企業歷史經營狀況的分析及國內外市場的調查了解，收集到下列數據資料：

　?。?）預計該企業第一年的收益額為200萬元，以后每年的收益額比上年增長10%，自第6年企業將進入穩定發展時期，收益額將保持在300萬元的水平上。

　?。?）社會平均收益率為12%，國庫券利率為8%，被評估企業所在行業風險系數為1.5；

　?。?）該企業各單項資產經評估后的價值之和為1600萬元。

　　要求：（1）確定該企業整體資產評估值。

　?。?）企業整體資產評估結果與各單項資產評估值之和的差額如何處理？

　　一、單選題

　　1.B

　　解釋：請參閱教材19頁，持續使用假設細分的三種具體情況的說明。本題，應該選擇第二個答案：持續經營假設。

　　2.B

　　解釋：1-6/15*100%=1-40%=60%

　　3.D

　　4.D

　　5.B

　　解釋：請參閱教材58頁，對資產的經濟性貶值概念的解釋，由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降而造成的資產價值損失是主性貶值，本例中屬于這種情況。

　　6.B

　　解釋：請參閱教材166頁

　　7.C

　　解釋：（20-5）*12-1000*10%*[1-1/（1+10%）^50次方）]，這里查表可知：1/（1+10%）^50次方為0.0085，那么1-0.0085=0.9915 ，所以，180-99.15=80.85.這里選擇第三個答案。

　　8.B

　　解釋：請參閱教材53頁，對于等比級數遞減的，應該用公式2-24，就本題而言，應該是：20/（1%+7%）=250萬

　　9.B

　　10.C

　　解釋：15%*100%+60%*50%+25%*0%=15%+30%+0=45%

　　11.B

　　12.D

　　解釋：1100*（1-6/12）=550

　　13.B

　　解釋：100*（1+10%*4/12）=100*1.0333=103.33

　　14.B

　　解釋：100/（1+15%）+100*（1+10%）^1次方/（1+15%）^2次方+100*（1+10%）^2次方/（1+15%）^3次方+[100*（1+10%）^2次方//（1+15%）^3次方]/15%=86.96+83.18+79.56+530.42=780.12

　　15.A

　　16.D

　　解釋：（110*1.08+125*1.03+132*0.98）/3=（118.8+128.75+129.36）/3=125.64

　　17.A

　　18.B

　　19.A

　　解釋：1000*50%*500=250000

　　20.C

　　解釋：500/（1500+500）*100%=25%

　　21.D

　　解釋：請參閱教材395頁相關內容。

　　22.D

　　解釋：請參閱教材365頁，對固定資產大修理費用和其他待攤費用的評估方法的處理。

　　23.B

　　解釋：非上市交易的債券和股票的評估主要采用收益法評估。

　　24.D

　　解釋：10000*（1+18%*4）/（1+10%+2%）=15357 第四個答案與其最為接近。

　　25.A

　　解釋：32/20%-120=160-120=40萬

　　26.B

　　解釋：請參閱教材420頁中的相關規定：本題為（17%-13%）*1.5=6%

　　27.D

　　解釋：請參閱教材391頁，無論在何種特定時期，地點，條件約束下企業價值評估都是其獲利能力的市場表現。

　　28.C

　　29.A

　　解釋：請參閱教材506頁的相關規定。

　　30.B

　　二、多項選擇題

　　1.ABCD

　　解釋：請參閱教材20-21頁的相關規定。對于第五個選項，應該屬于工作原則。

　　2.AB

　　3.BDE

　　4.AB

　　解釋：教材352-354頁

　　5.BD

　　解釋：請參閱教材419頁

　　6.ABCDE

　　解釋：請參閱教材258-261頁中的相關內容。

　　7.BC

　　解釋：參閱教材101頁相關內容。

　　8.ABCDE

　　解釋：請參閱教材395頁相關內容。

　　9.ABD

　　解釋：請參閱教材373頁相關內容。

　　10.AC

　　解釋：請參閱教材242頁相關內容。

　　三、綜合題

　?。ㄒ唬?/p>

　　1.該房地產的現時價值約為3600萬元人民幣。

　　900×4＝3600（萬元）

　　2.依據和理由：上述評估結果是依據了房地產評估中的最佳使用原則。因為，該房地產的現時用途是很不合理的。其一，在商業區內建民宅，在用途上不合理；其二，使用強度未達到城市規劃規定的容積率，土地未得到充分利用。按照房地產評估的最佳使用原則，該房地產評估應該以拆除重新利用為前提，按商業用地進行評估。故評估值大約為3600萬元人民幣。確切值應該是3600萬元減去拆除舊建筑物費用后的價值。

　?。ǘ?/p>

　?。?）該技術屬收入增長型的無形資產，故可確定無形資產各年的超額收益分別為：

　　第1年超額收益為：（350-310）×100000×（1-33%）=268000（元）

　　第2、3年超額收益為：（330-310）×10000×（1-33%）=134000（元）

　　第4、5年超額收益為：（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元）

　?。?）其他因素無變化，可以以各年超額利潤現值之和作為該技術的評估值：

　　=268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209

　　=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3

　　=542411.9（元）

　?。ㄈ?/p>

　?。?）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4萬元（3分）

　　（2）實體性貶值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）

　　或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%

　　或實體性貶值額＝146.4×26.47%＝38.75萬元

　?。?）功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05萬元

　　或功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05萬元（3分）　（4）評估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6萬元（3分）

　　或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6萬元

　?。ㄋ模?/p>

　　（1）企業未來5的預期收益額分別為：

　　第1年：200萬元

　　第2年：200×（1+10%）＝220萬元

　　第3年：220×（1+10%）＝242萬元

　　第4年：242×（1+10%）＝266.2萬元

　　第5年：266.2×（1+10%）＝292.82萬元

　?。?）折現率＝8%＋（12%－8%）×1.5=14%

　?。?）整體評估值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3＋266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5+300÷14%×（1+14%）－5＝1930.79萬元

　　或前5年收益現值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3+266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5＝817.79（萬元）

　　第6年后的永續收益現值＝300÷14%×（1+14%）－5＝1113（萬元）

　　評估值＝817.79+1113＝1930.79（萬元）

　　（4）企業整體資產評估結果與各單項資產評估值之和的差額330.79萬元作為該企事業的商譽處理。