初級會計職稱《初級會計實務》強化指導：投資性房地產的范圍

來源: 正保會計網校編輯： 2012/09/26 10:47:17　字體：大小

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2012年初級會計職稱考試《初級會計實務》第一章資產

　　知識點十五、投資性房地產的范圍

　　1.屬于投資性房地產的范圍

　　（1）已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

　　（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。

　　（3）已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產的范圍

　　（1）自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓，企業生產經營用的土地使用權等。

　　（2）作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨。

　　【歸納總結】

	內容	屬于投資性房地產的有？
1	企業擁有并自行經營的旅館或飯店	×，屬于固定資產
2	企業自用的辦公樓	×，屬于固定資產
3	房地產企業正在開發的商品房	×，屬于存貨
4	房地產企業開發的準備出售的房屋	×，屬于存貨
5	房地產企業開發的已出租的房屋	√
6	企業持有的準備建造辦公樓的土地使用權	×，屬于無形資產
7	房地產企業持有的準備建造商品房的土地使用權	×，屬于存貨
8	企業以經營租賃方式租入的建筑物	×，不屬于企業的資產
9	已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續用于出租但暫時空置	√
10	房地產企業持有并準備增值后出售的商品房	×，屬于存貨
11	房地產企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權	×，屬于存貨
12	出租柜臺	×，屬于固定資產
13	炒樓花	×
14	閑置土地屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權	根據的規定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地：包括滿1 年未動工開發建設的；已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經批準中止開發建設連續滿1 年的。
15	企業出租給本企業職工居住的宿舍	×，屬于固定資產。