初級會計職稱《初級會計實務(wù)》強化指導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)會計處理

2012年初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》第一章 資 產(chǎn)

　　知識點十七、投資性房地產(chǎn)會計處理（公允價值模式下）

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照取得時的實際成本進行初始計量。其實際成本的確定與外購的采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)一致。會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款

　　2.自行建造的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)當按照取得時的實際成本進行初始計量。其實際成本的確定與自行建造的采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)一致。會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款

　　3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的,不計提折舊或攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。

　　（1）投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　（2）取得的租金收入，會計處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

　　4.處置投資性房地產(chǎn)時

　　會計處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動

　　同時：

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　單項選擇題

　　◎長城汽車公司于2010年1月1日將一幢自用廠房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金300萬元。出租時，該幢廠房的賬面價值為4 000萬元，公允價值為3 600萬元，2010年12月31日，該幢廠房的公允價值為4 300萬元。長城汽車公司2010年應(yīng)確認的公允價值變動收益為（ ）萬元。

　　A.－700

　　B.700

　　C.300

　　D.－100

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)由自用轉(zhuǎn)為采用公允價值模式核算的投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換日其賬面價值大于公允價值的部分，計入公允價值變動損益。采用公允價值模式核算的投資性房地產(chǎn)，期末公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。在本題中應(yīng)確認的公允價值變動收益＝（4 300－3 600）－（4 000－3 600）＝700－400＝300（萬元）。

　　多項選擇題

　　◎下列事項中，影響企業(yè)當期損益的有（　　）。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值

　　【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：選項AB期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。選項D，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值，應(yīng)該計提減值準備，影響當期損益。選項C當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務(wù)處理。