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會計職稱考試《中級會計實務》備考指導：租入固定資產
2012會計職稱考試《中級會計實務》
第三章 固定資產
備考指導五、租入固定資產
1.融資租賃固定資產
（1）融資租賃的定義
融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。
根據實質重于形式的要求，承租人應增加固定資產。
融資租賃根據《租賃》準則的規定，風險和報酬的轉移具體有五個標準（符合其中之一即可判斷為融資租賃）：
①在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；
②承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價預計將遠低于（≤25%）行使選擇權時租賃資產的公允價值；在租賃開始時，能夠合理推斷承租人將來一定會購買該資產。
?、圩赓U期占租賃資產尚可使用壽命的大部分（≥75%）；
④承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值幾乎相當于（≥90%）租賃開始日租賃資產的公允價值；
?、葑赓U資產性質比較特殊，如果不做較大的修整，只有承租人才能使用。
?。?）融資租入的會計處理（與超過信用期分期購入固定資產的處理思路一致）
掌握三個問題：
①固定資產入賬價值的確定（最低租賃付款額現值與租賃資產公允價值的較低者）；
?、谖创_認融資費用的分攤（按實際利率法攤銷）；
?、廴谫Y租入固定資產如何計提折舊；
注意：融資租賃中承租人的初始直接費用也應計入融資租入資產的入賬價值。
具體處理參見本課程第十一章的講解。
2.經營租入固定資產
要點：承租人不作為固定資產入賬，可備查登記。
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