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《中級會計實務》備考指導：投資性房地產后續計量模式的變更
2012會計職稱考試《中級會計實務》
第四章 投資性房地產
備考指導六、投資性房地產后續計量模式的變更
1.要求規定：
（1）企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
（2）成本模式符合條件的情況下可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不得轉為成本模式。
（3）企業對其所有投資性房地產后續計量模式的選擇要統一；同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
2.處理：
成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，要進行追溯調整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積、利潤分配——未分配利潤）。具體處理為：
借：投資性房地產——成本（變更日的公允價值）
投資性房地產累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產（賬面余額）
利潤分配——未分配利潤[（公允價值－賬面價值）×90%，或借記]
盈余公積[（公允價值－賬面價值）×10%，或借記]
【例題·單選題】（2011年試題）投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是（ ）。
A.資本公積
B.營業外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
【正確答案】C
【答案解析】投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，應該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益。所以選擇C選項。
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