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會計職稱考試《中級會計實務》經營租賃與融資租賃的聯系與區別
承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。企業對租賃進行分類時，應當全面考慮租賃期屆滿時租賃資產所有權是否轉移給承租人、承租人是否有購買租賃資產的選擇權、租賃期占租賃資產使用壽命的比例等各種因素。滿足下列標準之一的，應認定為融資租賃。
1.在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人。即，如果在租賃協議中已經約定，或者根據其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那么該項租賃應當認定為融資租賃。
2.承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。這里的“遠低于”指“小于等于25%”。
3.租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。這里的“大部分”掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上（含75%，下同）。
需要注意的是，這條標準強調的是租賃期占租賃資產尚可使用壽命的比例，而非租賃期占該項資產全部可使用年限的比例。如果租賃資產是舊資產，在租賃前已使用年限超過資產自全新時起算可使用年限的75%以上時，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類。
例：一項資產的總使用年限為10年，已經使用8年，現在尚可使用年限為2年，租賃期為2年，如果按融資租賃的判斷標準來看，租賃期占租賃資產使用壽命的100%，已經超過了90%，但它是屬于舊資產，不屬于融資租賃。
4.就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。這里的“幾乎相當于”掌握在90%（含90%）以上。
例：租賃開始日租賃資產的公允價值為100萬元，最低租賃付款額的現值為95萬元，計算現耿的比例為95%，則可以判定為這項租賃為融資租賃。
前面2、3、4三個判斷標準都給了具體的比例。
5.租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標準是指租賃資產是出租人根據承租人對資產型號、規格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質。這些租賃資產如果不作較大的重新改制，其他企業通常難以使用。這種情況下，該項租賃也應當認定為融資租賃。
1、出售資產時
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
2、收到價款時
借：銀行存款
貸：固定資產清理
遞延收益——未實現售后租回收益（融資租賃或經營租賃） （或者借記）
營業外收入（或借記營業外支出）
3、租回資產時
(1).融資租賃會計處理
借：融資租賃資產
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款
(2).經營租賃時做備查登記即可
4、各期按比例分攤未實現售后租回損益時
借：遞延收益——未實現售后租回收益（融資租賃或經營租賃） （或者貸記）
貸：制造費用/銷售費用/管理費用 （或借記）
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