注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》備考指導(dǎo)：關(guān)于物權(quán)登記公信原則的舉例

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2012/05/14 11:33:37　字體：大小

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　　所謂公信，是指登記記載的權(quán)利人，在法律在推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記記載的所有權(quán)不存在或有瑕疵，對(duì)于信賴(lài)該所有權(quán)存在并從事了所有權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與事實(shí)的所有權(quán)相同的法律效果。

　　例如，甲將房屋出賣(mài)給乙并且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，而乙又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給丙，且也做了產(chǎn)權(quán)登記。以后因甲主張甲與乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)有重大誤解而予以撤銷(xiāo)，乙不能取得房屋的所有權(quán)。但對(duì)于丙來(lái)講，他可否取得房屋的所有權(quán)，就要看法律是否賦予不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。如果予以公信力，因登記的所有權(quán)人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，則丙取得其所有權(quán)；如果不予以公信力，既使登記的所有人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，既使其相信并無(wú)過(guò)失，丙也不能取得房屋的所有權(quán)。這里從維護(hù)交易安全和便捷出發(fā)，應(yīng)當(dāng)賦予不動(dòng)產(chǎn)登記以公信力。也就是說(shuō)，在登記有錯(cuò)誤時(shí)，如將受托占有人登記為權(quán)利人，也或者是登記遺漏，如因登記機(jī)關(guān)過(guò)失將應(yīng)當(dāng)變更登記而未變更的情形下，因相信登記正確而與登記名義人（登記薄上記載的物權(quán)人)進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍受法律保護(hù)。

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