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注稅《財務與會計》：投資性房地產的轉換
單項選擇題
◎乙公司于2007年8月自行建造的辦公大樓達到了預定可使用狀態并投入使用，建設期間耗費工程物資1 638萬元，并領用了本企業生產的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，增值稅稅率為17%，另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。2009年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結清，乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。與該辦公大樓同類的房地產在2009年年初的公允價值為2 200萬元，2009年年末的公允價值分別為2 400萬元。2010年1月，乙公司以2 500萬元的價格將該項辦公大樓轉讓給丙公司，則乙公司2010年因出售此辦公樓產生的其他業務利潤為（ ）萬元。
A. 300
B. 200
C. 446
D. 346
多項選擇題
◎下列有關投資性房地產的論斷中錯誤的是（ ）。
A. 自用房產轉化為公允價值模式的投資性房地產時如果產生了增值則列入當期“公允價值變動損益”
B. 由公允價值模式的投資性房地產轉化為自用房產時，不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”
C. 以成本模式計量的投資性房地產在計提減值準備后不得在其價值恢復時轉回
D. 同一企業一般可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產進行后續計量
E. 成本模式轉為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理
正保會計網校
2010-6-1
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