注評《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：城市房屋拆遷管理條例

第三節(jié) 工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)（５）

　　（四）城市房屋拆遷管理條例（熟悉）

　　《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，要有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償、安置。

　　1.拆遷管理。

　　（1）申請拆遷。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。申請房屋拆遷許可證時需要提交下列資料：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，拆遷計劃和拆遷方案，辦理存款、業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

　　（2）實施拆遷。發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷，可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷入，不得接受拆遷委托。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

　　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議，并經(jīng)公證機關(guān)公證。達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申清，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

　　2.拆遷補償與安置。

　　（1）拆遷補償與安置方式。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷入與被拆遷入應(yīng)按上述同樣方法，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

　　（2）各類房屋的拆遷規(guī)定。對各類房屋的拆遷補償規(guī)定如下：

　　①非公益事業(yè)房屋。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

　　②公益事業(yè)房屋。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷入應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

　　③租賃房屋。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　④產(chǎn)權(quán)不明房屋。拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　⑤違章建筑和臨時建筑。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

　　（五）民用建筑節(jié)能規(guī)定

　　1.新建建筑節(jié)能。

　　2.既有建筑節(jié)能

　　3.建筑節(jié)能系統(tǒng)運行節(jié)能

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