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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》復習指導：資產(chǎn)評估假設(shè)
注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》復習指導
第一章 總 論
第二節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則
·資產(chǎn)評估假設(shè)
資產(chǎn)評估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。
（一）交易假設(shè)
1.含義：
交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
2.意義：
（1）為資產(chǎn)評估得以進行創(chuàng)造了條件；
（2）限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被置于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而孤立的進行資產(chǎn)評估。
（二）公開市場假設(shè)
1.含義：
（1）公開市場假設(shè)就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產(chǎn)將要在這樣的市場中進行交易。
（2）公開市場的含義：
指充分發(fā)達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制，或不受限制者的條件下進行的。
（3）公開市場是有范圍的，可以根據(jù)實際評估業(yè)務確定其范圍。
（4）資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。
2.使用條件
凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場假設(shè)進行評估。
3.意義：其他假設(shè)（持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)）都是以公開市場假設(shè)為基本參照。
（三）持續(xù)使用假設(shè)
1.含義：
持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。
2.使用條件
持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評估結(jié)果使用范圍常常是有限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。
3.分類：
該假設(shè)細分為三種情況：
在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用；
（四）清算假設(shè)
清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。
清算評估值通常要低于公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。
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