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注冊資產評估師考試《資產評估》復習指導：資產評估的客體
注冊資產評估師考試《資產評估》復習指導
第一章 總 論
第一節 資產評估及其特點
·資產——評估的客體
（一）資產的含義
資產評估中的資產，即特定權利主體擁有或控制的并能給特定權利主體帶來未來經濟利益的經濟資源。而外延則包括了具有內在經濟價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權利。
資產評估對象或資產評估中的資產并不完全局限于企業中的資產，所以他和會計學中的資產定義略有差異。
（二）資產的基本特征
1.必須是經濟主體擁有或者控制的。
2.能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源，即可望給經濟主體帶來現金流入的資源
3.資產必須能以貨幣計量。
（三）資產的分類
1.按資產存在形態分類
按資產存在的形態可以分為有形資產和無形資產。
有形資產是指那些具有實體形態的資產
無形資產是指那些沒有物質形態而以某種特殊權利和技術知識等經濟資源存在并發揮作用的資產。
2.按資產與生產經營的關系分類
按資產與生產經營的關系可以分為經營性資產和非經營性資產。
經營性資產按照對盈利產生貢獻分為有效資產和無效資產
3.按資產能否獨立存在分類
（1）按資產能否獨立存在可以分為可確指的資產和不可確指的資產。
（2）可確指的資產是指能獨立存在的資產，除商譽以外都是可確指的資產；
（3）不可確指的資產是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽，（不可確指資產只有商譽）。
商譽是由于企業地理位置優越、信譽卓著、生產經營出色、勞動效率高、歷史悠久、經驗豐富、技術先進等原因，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益，它不能脫離企業的有形資產單獨存在，所以稱為不可確指的資產。
4.按資產是否具有綜合獲利能力分類
（1）按資產是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產和整體資產。
單項資產是指單臺、單件的資產。
整體資產是指由一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜合體。
（2）單項資產和整體資產的關系
企業的整體資產不是企業各單項可確指資產的匯集，其價值也不等于各單項可確指的資產價值的總額，因為企業整體資產評估所考慮的是它作為一個整體生產能力或獲利能力，所以，其評估價值除了包括各單項可確指的資產價值以外，還包括不可確指的資產，即商譽的價值。即1＋1≠2
（四）資產的價格和價值
1.價格是一個歷史數據或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數額。
2.資產評估中的價值不是一個歷史數據和事實，它是專業人士根據特定的價值定義在特定的時間內對商品、服務價值的估計。
3.資產評估的目標是判斷評估對象的價值而不是評估對象的實際成交價格。
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