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《建筑工程評估基礎》復習指導：建設工程項目及其組成
注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》復習指導
第一章 概述
第一節 建設工程及其建設程序
建設工程項目及其組成
（一）建設工程項目的概念
新建、擴建、改建的各類工程；
建設過程中所包括的環節：策劃、勘察、設計、采購、施工、試運行、竣工驗收和考核評價等等。
?。ǘ┙ㄔO工程項目的組成 掌握
單項工程、單位工程、分部工程、分項工程
1.單項工程：
?。?）竣工以后可以獨立發揮生產能力或效益 比如：辦公樓、圖書館
（2）是建設項目的組成部分，一個，多個 比如：醫院
2.單位工程：
（1）是單項工程的組成部分；
?。?）分解——建筑工程、設備安裝工程 一個工業廠房，由土建、設備、工業管道組成；
（3）子單位工程：條件——獨立使用功能；“三家”商定；
（4）進行工程成本核算的對象。
3.分部工程：
（1）分解——按專業性質、建筑部位確定。
?。?）子分部工程：按材料、施工、專業系統再次劃分。裝飾裝修可分為地面、吊頂、門窗等。
4.分項工程：
?。?）分解——按主要工程、材料、施工工藝、設備類別等確定
?。?）計算工、料、機械消耗的基本單元
問：分部、分項工程怎樣區別？
?、俨牧鲜欠窬唧w？只有材料具體才能計算費用。例如，幕墻是分部工程，玻璃幕墻就是分項工程。屋面工程，屋面防水。
?、谑欠襁€能分下去來？例如，門窗分為木、鋁合金、塑鋼門窗，已經是塑鋼門窗了，不能再分成玻璃、窗框。
| 分部工程 | 子分部工程 | 分項工程 |
| 地基 | 有（無）支護土方、地基處理 | 土方開挖、回填 |
| 基礎 | 混凝土基礎、砌體基礎 | 磚砌基礎 |
| 主體結構 | 混凝土結構、砌體、鋼筋混凝土 | 鋼筋、模板、混凝土工程 |
| 裝飾裝修 | 地面、門窗、吊頂、幕墻、裱糊與軟包等 | 水泥砂漿地面、塑鋼門窗、玻璃幕墻 |
| 給排水、采暖、電氣等工程 | 水龍頭、日光燈 | |
| 智能建筑工程 | 通信網絡、辦公自動化、監控、安全、火災及消防等 |
小結：
1.四個工程：單項是投入正常使用；單位分為建筑、設備（工業管道）；分部是建筑按部位、設備按專業劃分；分項是把建筑部位按材料、施工工藝不同分解，把設備按類別劃分。
2.兩個特別：成本核算的對象、計算工料機的基本單元。
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