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《建筑工程評估基礎》復習指導：工程項目建設程序
注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》復習指導
第一章 概述
第一節 建設工程及其建設程序
工程項目建設程序（掌握）
因為一個建設工程項目花費都比較高，造價幾千萬、幾個億是常見的。為了保證項目建成后能夠在國民經濟中，或者在某一地區的經濟發展中起到應有的作用，必須按照一定的程序來進行。
策劃決策、勘察設計、建設準備、施工、生產準備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不能變
?。ㄒ唬┎邉潧Q策階段
1.項目建議書：項目建議書被批準了，不等于項目被批準，只是可以進行下面的可行性研究。
2.可行性研究：分兩個階段進行
?。?）初步可研：篩選方案，確定是否進行詳細可研；
?。?）詳細可研：重點----財務效益、經濟效益的分析和評價；
成果——可行性研究報告內容。
★：項目建議書和可行性研究報告審批：
?、僬顿Y項目：政府審批
?、谄髽I不使用政府投資的：不再審批！
?。ǘ┛辈煸O計階段
1.勘察：勘察報告主要包括：關于“地”！
2.設計：
?。?）設計階段的分段與第七章的造價對應。初步設計階段出設計概算；技術設計階段出修正概算；施工圖設計階段出施工圖預算。
?。?）初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。
?。?）施工圖的審查：建設單位報送施工圖審查機構審查。 新改寫！
審查的主要內容：①是否符合工程建設強制性標準；
②地基基礎、主體結構的安全性；
?、塾嘘P人員簽字、蓋章；
?、芷渌?、法規、規章的規定。
誰送審？給誰審？審什么？
?。ㄈ┙ㄔO準備階段
主要內容：開工前的準備。征地、拆遷、平、通、施工、監理、材料、設備、許可證。
建設單位申請開工。
（四）施工階段
取得施工許可證方可開工。開工時間：（1）破土開槽；（2）打樁；（3）土石方工程。
（五）生產準備階段
?。┛⒐を炇针A段
分初步驗收和竣工驗收；建設單位編制竣工決算。
?。ㄆ撸┛己嗽u價階段
三個方面評價：影響評價、經濟效益評價、過程評價；采用對比法。
小結：1.分七個階段，順序； 2.各個階段的主要內容。
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