注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》預習：項目及其組成

來源: 正保會計網校編輯： 2011/11/09 09:30:21　字體：大小

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第一章概述

　　知識點一、建設工程項目及其組成

　　（一）建設工程項目的概念

　　（二）建設工程項目的組成（掌握）

　　單項工程、單位工程、分部工程、分項工程

　　1.單項工程：

　　（1）竣工以后可以獨立發揮生產能力或效益；

　　比如：辦公樓、圖書館

　　（2）是建設項目的組成部分，一個或多個單項工程組成均可以。

　　比如：醫院

　　2.單位工程：

　　（1）是單項工程的組成部分；

　　（2）分解——建筑工程、設備安裝工程

　　工業廠房由建筑、設備、工業管道組成；

　　（3）子單位工程：條件——獨立施工、獨立使用功能；“三家”商定；

　　（4）進行工程成本核算的對象。

　　3.分部工程：

　　（1）分解——按專業性質、建筑部位確定。

　　專業性質指設備，給排水和電氣屬于不同的專業

　　建筑部位指房子，基礎、主體、屋面工程

　　（2）子分部工程：按材料、施工、專業系統再次劃分。

　　裝飾裝修可分為地面、吊頂、門窗等。

　　4.分項工程：

　　（1）分解——按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等確定。

　　（2）計算工、料、機械消耗的基本單元。

　　問：分部、分項工程怎樣區別？

　　①材料是否具體？只有材料具體才能計算費用。例如，幕墻是分部工程，玻璃幕墻就是分項工程。

　　②是否還能分下去？例如，門窗分為木、鋁合金、塑鋼門窗，已經是塑鋼門窗了，不能再分成玻璃、窗框。屋面工程，屋面防水。