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2012注冊資產評估師《財務會計》每日一練：土地使用權
多項選擇題
◎下列有關土地使用權會計處理的表述中，正確的有（ ）。
A.企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產
B.土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物一般應當分別進行攤銷和提取折舊
C.企業外購的房屋建筑物支付的價款無法在地上建筑物與土地使用權之間分配的，應當按照《企業會計準則第4 號——固定資產》規定，確認為固定資產原價
D.企業改變土地使用權的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應將其賬面價值結轉
E.房地產開發企業取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權應單獨作為無形資產核算
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權的用途、用于出租或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。
在土地上自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物應當分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
（1）房地產開發企業取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。
（2）企業外購的房屋建筑物支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行分配；難以分配的，應當全部作為固定資產，并按照《企業會計準則第4號——固定資產》的規定進行處理。
【該題針對“土地使用權的處理”知識點進行考核】
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