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注冊資產評估師考試《經濟法》復習：租賃合同當事人

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來源: 正保會計網校編輯： 2012/08/29 09:55:25　字體：大小

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第十二章合同法律制度分論

　　知識點十一、租賃合同當事人的權利和義務

出租人	權利	收取租金、到期收回租賃物等。
	義務	1.按約定交付租賃物（包括從物）的義務。
		2.保持租賃物符合使用收益狀態的義務。
		3.租賃物維修的義務。（1）出租人負擔必要的租賃物維修義務。出租人經承租人催告在合理期限內仍未履行維修義務的，承租人可以自行維修，而維修費用由出租人負擔。（2）因修理租賃物而影響承租人使用收益的，出租人應當相應減少租金或延長租期。（3）在承租人未交付租金時，出租人可以行使同時履行抗辯權，拒絕履行其所負的維修義務。
		4.租賃物瑕疵擔保的義務。（1）承租人在第三人主張權利時，應當及時通知出租人，以使出租人采取救濟措施。（2）如承租人怠于通知致使出租人能夠救濟而未能及時救濟的，則出租人對承租人的損失不負賠償責任；相反，承租人應當賠償出租人因此所遭受的損害。
		5.租賃物風險承擔的義務（1）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；（2）因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
		6.通知義務。出租人出賣租賃房屋的，有義務在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。（只針對房屋）
承租人	權利	取得租賃物使用收益、優先購買租賃物等
	義務	1.按約定方法使用租賃物的義務。
		2.妥善保管租賃物的義務。承租人未盡妥善保管義務，造成租賃物部分或者全部毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
		3.未經出租人同意，不得對出租物進行改善或增設他物的義務，否則出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
		4.按約定支付租金的義務。應由當事人協商確定租金支付方式，在協商不成或按照合同條款和交易習慣仍不能確定時，采用下列支付方式：——同利息（1）合同的租賃期間在1年以內的，承租人應當在租賃期屆滿時支付；（2）合同的租賃期間在1年以上的，在租賃期間每滿1年時交付一次。若剩余的期間不足1年的，則在租賃期屆滿之日時支付。承租人無正當理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
		5.返還租賃物的義務。租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還給出租人。

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