2013注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)：共有

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2012/12/24 08:51:42　字體：大小

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第四章物權(quán)法律制度

　　知識點十、共有

　　（一）共有概述

　　1.共有的概念及特征

　　（1）概念：指兩個或兩個以上的主體就同一不動產(chǎn)或動產(chǎn)享有所有權(quán)。

　　（2）特征：

　　①主體：多個所有權(quán)人

　　②客體：并不是分別所有

　　③內(nèi)容：按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或平等享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

　　④性質(zhì)：不是一種獨立的所有權(quán)類型

　　2.種類：按份共有和共同共有。

　　（二）按份共有

　　1.判斷標(biāo)準(zhǔn)：

　　共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

　　2.份額的劃分：享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（約定→出資額→等額）

　　3.權(quán)利義務(wù)

占有、使用、收益（按份額享受）	按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。但對共有財產(chǎn)的使用方法，應(yīng)由全體共有人協(xié)商確定。
管理財產(chǎn) （約定→均有）	有權(quán)按照約定管理共有財產(chǎn)。有約定按約定；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
處分份額	1.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。 2.共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
處分共有財產(chǎn) （約定→2/3）	處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
費用承擔(dān) （約定→份額）	按照各自的份額享有權(quán)利，同時也要按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。對共有物的管理費用，有約定按約定，沒約定或約定不明，按份額負(fù)擔(dān)。
共有物的分割（約定→隨時）	有約定按約定，沒有約定或者約定不明確的：按份共有人可以隨時請求分割
共同債務(wù)	對外承擔(dān)責(zé)任后，對內(nèi)按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)

　　（三）共同共有

　　共同共有是指兩個或兩個以上的法人或公民，根據(jù)某種共同關(guān)系（如夫妻關(guān)系、共有所有權(quán)）而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

份額的確定	共有財產(chǎn)不分份額，只有在共同共有關(guān)系終止時，才能確定各共有人的份額，以分割共有財產(chǎn)。【鏈接】按份共有：享有的份額，沒有約定或約定不明的，按出資額確定；不能確定出資額，視為等額享有。
處分共有財產(chǎn)（約定→全體）	處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。【鏈接】按份共有：經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
所有權(quán)	共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有。【鏈接】按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
費用承擔(dān)	各共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。對共有物的管理費用及其他，有約定按約定；沒有約定或約定不明，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。【鏈接】按份共有：按照各自的份額享有權(quán)利，按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。對共有物的管理費用，有約定按約定，沒約定或約定不明，按份額負(fù)擔(dān)。
共有物的分割	有約定按約定，沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。但是造成損害要賠償。【鏈接】有約定按約定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割
共同債務(wù)	對外承擔(dān)責(zé)任后，對內(nèi)共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。【鏈接】對外承擔(dān)責(zé)任后，對內(nèi)按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)

　　（四）共有物的分割

　　分割方式協(xié)商確定。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割（實物分割）；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價（折價分割）或者拍賣、變賣取得的價款（變價分割）予以分割。

　　（五）因共有財產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)

　　1.對外承擔(dān)連帶責(zé)任

　　因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

　　2.對內(nèi)

　　按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。