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中級審計師考試《審計專業相關知識》復習：投資性房地產的概述

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來源: 正保會計網校編輯： 2012/09/24 09:51:15　字體：大小

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第三部分
第三章非流動資產（一）

　　知識點九、投資性房地產的概述

　　投資性房地產指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　1.屬于投資性房地產的項目：

　　（1）已出租的土地使用權和建筑物

　　①出租指經營租賃，不含融資租賃

　　②出租的必須是具有所有權的，即不可以轉租

　　③已出租的投資性房地產租賃期滿，暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產

　　（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　2.不屬于投資性房地產的項目：

　　（1）自用房地產

　　（2）作為存貨的房地產

　　（3）轉租的建筑物或土地使用權

　　（4）融資租賃方式出租的土地使用權或建筑物

　　（5）閑置土地

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