物業(yè)稅不應(yīng)向普通老百姓開刀

來源: 編輯： 2007/08/26 10:11:15　字體：大小

　　日前,中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點建議,其中第一條是,建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。此前,國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組也建議,選擇部分問題比較突出的城市作為試點,盡快征收物業(yè)稅。（8月23日《信息時報》）

　　近來,有關(guān)建議開征物業(yè)稅的呼聲越來越高,各自的出發(fā)點也不盡相同。根據(jù)國際上通行做法來看,這種主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)開征的物業(yè)稅（有的國家稱之為財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅）,要求物業(yè)所有人或承租人每年繳付一定稅金,稅值隨房產(chǎn)的產(chǎn)值而提高。但問題在于,我國物業(yè)跟其他國家的相比,有許多特殊之處。比如,物業(yè)稅發(fā)展得相當(dāng)成熟的美國,其稅收包括物業(yè)稅（財產(chǎn)稅）,它是讓物業(yè)所有者逐年繳納的。但在我國卻不一樣,地方政府是通過一次性收取土地出讓金,這實際上相當(dāng)于預(yù)征了70年的地產(chǎn)稅（我國住宅建設(shè)用地使用權(quán)期為70年）。

　　在這種情況下,如果開征物業(yè)稅,則勢必造成“重疊收稅”,即住房消費在交納了地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上,再次繳納物業(yè)稅,這顯然不合理。因此,如何在物業(yè)稅和整個土地出讓金制度之間尋找一個“完美平衡點”,避免物業(yè)稅淪為重復(fù)向住房消費者索要錢財?shù)墓ぞ?顯得異常重要。

　　那么,在將這個“完美平衡點”找到之后,是不是就可以向廣大住房消費者一視同仁地開征物業(yè)稅了呢？筆者以為,還不能。

　　當(dāng)前,對絕大多數(shù)中國人而言,住房仍是個巨大的“奢侈品”。一個工薪族,為了買上套住房,幾乎可能耗盡或透支幾十年的心血。在這種情況下,如果對其課以高額的物業(yè)稅,無異于雪上加霜。還有那些廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房的消費者,他們多屬城市低收入群體,其生活本來就可能朝不保夕,面對高額的物業(yè)稅,顯然會吃不消。

　　因此,在筆者看來,物業(yè)稅鎖定的對象不應(yīng)是這些中低收入階層,而應(yīng)是那些擁有多套房屋以及那些囤積房源伺機謀取高額利潤的炒房者。如果物業(yè)稅開征,對那些只擁有一套房屋的市民,應(yīng)低標(biāo)準(zhǔn)征收稅款,對那些廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房用戶,則應(yīng)免除物業(yè)稅。對那些擁有多套房屋的人,自他的第二套房屋開始,就應(yīng)課以高額物業(yè)稅,并且,隨著擁有住房套數(shù)、面積的加大,開征的額度應(yīng)提高。

　　只有這樣,物業(yè)稅在給地方財政做出貢獻(xiàn)的同時,才可能促進(jìn)社會公平,并抵制房地產(chǎn)市場的瘋狂投機。

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