新用戶掃碼下載開征物業稅讓房市拐點變冰點
空轉了幾年的物業稅真的要開征了，在北京的兩會上，市地稅局局長王紀平透露，北京今年已提出進行物業稅“實轉”的申請，目前正在等待國家稅務總局的批準。盡管物業稅開征初期只向工業企業、寫字樓等商業地產征收，還不會涉及到居民住宅，但“肯定是一個方向”。
王紀平表示，物業稅的征收主要是針對物業保有環節。現行的稅制中，很多與物業有關的稅都是與企業單位綁定，但這些單位本身具有不穩定性，可能會遷走、可能會破產關閉，勢必導致地方政府的收入來源也不穩定。征收物業稅后，不管什么單位，只要是占有了城市空間，享受到政府提供的交通、環境衛生、治安等公共服務，都要依法納稅。也就是說只要物業還在，政府的收入就會穩定有保證。
對于市場關心的物業稅的計稅征收辦法，王紀平表示，開征物業稅后也不會增加納稅人的負擔，因為政府會通過減免其他稅收的方式進行彌補，使稅負總額保持平衡。王紀平說，住宅物業稅的征收會遵循“生活必需品不得征稅”的原則。居民的基本住房需求不會受到物業稅影響，相反，超出基本需求的面積和第二套以上住房最有可能被“盯上”。
其實備受矚目的物業稅推進工作一直在有序地準備中，包括北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等十省市已經“空轉”運行物業稅很長時間。物業稅也叫不動產稅，它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。不動產稅是擁有房屋所要交納的稅，屬于持有稅。
開征物業稅直接增加了需求方持有房地產的成本，將有利于抑制投資性需求的膨脹，減少市場上大量存在的閑置房，也有利于減少奢侈品需求。因此物業稅對調控當前的房地產供求關系有著非常明顯的作用，但是，其意義絕不僅限于調控房價，開征物業稅能夠改變地方政府“以地生財”的開發模式，讓一次性的賣地收入改為每年的稅收財政，從而改變地方政府的行為方式，保證房地產市場的平穩運行。
但房地產市場是國民經濟體系中影響非常大的一個方面，涉及面廣、影響深遠。一個物業稅能不能解決積累了多年的房地產問題還有待觀察，國外很多國家已經采取了物業稅多年，但是在經濟瘋狂增長的情況下，也會在房地產市場方面暴露出投機問題。因此，物業稅的實施效果還需要看其征收的力度大小。
王紀平強調物業稅不會增加納稅人的負擔，因此征收的意義將主要是調整人們的財富結構，這對人們的購房需求將是有極大的影響的。但是如果要抑制過渡性的投資購房，稅率不提高到一定的高度，恐怕也沒有太大的效果。
物業稅本來只是關于土地房產方面的稅制調整，是調整中央政府與地方政府稅收分配關系的一項措施，對房地產的供求關系是沒有直接影響的，但是在當前我國房地產市場日漸成為投資市場的時候，投資房產利潤豐厚，而保有房產成本極低，因此物業稅的出臺確實是產生了根本性的效果。今天正處于拐點區域的房市，正在經歷寒冬的打擊，物業稅的開征將給人們的購房信心再打折扣，讓瘋狂的購房投資人回歸理性。
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