城市房地產稅的稅收優惠政策與操作

　　一、城市房地產稅概述

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　　按照現行規定，城市房地產稅的納稅人為外商投資企業，外國企業，香港、澳門、臺灣同胞和華僑投資興辦的企業，外籍人員，香港、澳門、臺灣同胞和華僑等。

　　按照規定，城市房地產稅由產權所有人繳納。產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在當地或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人代繳。

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　　按照現行規定，城市房地產稅的征稅對象是房產，地產不征稅。

　　（三）納稅期限和納稅地點

　　城市房地產稅由當地主管稅務機關按年計征，由納稅人按季度或者按半年分期繳納，具體納稅期限由當地主管稅務機關確定。

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　　按照現行規定，城市房地產稅的計稅依據分為兩種：一是房價，二是出租房屋的租金收入。這里所說的房價，是房產的建造成本或購買價格，沒有建造成本或購買價格的按評估確認的價值確定。

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　　按照現行規定，城市房地產稅的稅率分為兩種：按照房價計稅的，稅率為1.2％；

　　按照房租計稅的，稅率為18％。

　?。{稅額的計算

　　城市房產稅應納稅額應按計稅依據乘以相應的稅率確定，其基本計算公式為：

　　應納稅額＝計稅依據×稅率

　　具體可分為兩種情況：

　　1、以房價為計稅依據的，其應納稅額的計算公式為：

　　應納稅額＝房價×1.2％

　　2、以租金收入為計稅依據的，其應納稅額的計算公式為：

　　應納稅額＝租金收入×18％

　　二、城市房地產稅稅收優惠

　　城市房地產稅的稅收優惠主要是減免稅。按照《中華人民共和國城市房產稅暫行條例》和其他有關的規定，城市房地產稅的減免稅主要包括如下內容：

　　1.新建的房屋，自落成的月份起免稅3年。（《中華人民共和國城市房產稅暫行條例》）

　　2.翻修房屋超過新建費用的50％，從竣工月份起免稅2年。（《中華人民共和國城市房產稅暫行條例》）

　　上述兩項規定不適用于外商投資企業。（國稅函發[1997]039號）

　　3.華僑、僑眷用僑匯購買或者建造的住宅，從給產權證之日起免稅5年[（80）財稅字第082號文件]. 4.其他有特殊情況的房產，經過省級以上人民政府批準，可以減稅或者免稅。

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