以房產(chǎn)作價入股應(yīng)繳土地增值稅

　　問：最近聽說國家調(diào)整了土地增值稅的有關(guān)政策，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，開始恢復(fù)征收土地增值稅，對方為一家股份制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以房產(chǎn)投資參股了兩家企業(yè)。想了解一下相關(guān)具體政策。

　　答：這個政策是2006年3月2日財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號），該通知第五條“關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營的征免稅問題”規(guī)定：對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕048號）暫免征收土地增值稅的規(guī)定。因此，自3月2日以后以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，都要征收土地增值稅。