出租房產(chǎn)按租金計稅

    某地稅局稽查局對一公司進(jìn)行納稅檢查時發(fā)現(xiàn)該公司計算繳納房產(chǎn)稅有誤。原來，該公司2001年3月與一企業(yè)簽訂了財產(chǎn)租賃合同，將公司一廠房出租給該企業(yè)使用，合同中明確租金為：20萬元/年，按合同約定承租企業(yè)每年支付租金給該公司。而該公司對出租部分的房產(chǎn)計算繳納房產(chǎn)稅時與其他房產(chǎn)一樣，按照房產(chǎn)的計稅余值適用12％的稅率計算繳納。

    對此，稅務(wù)人員指出該公司的做法違反了有關(guān)稅收法規(guī)，《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第一款規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三條第三款還明確規(guī)定：房產(chǎn)出租以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，出租房雖然在權(quán)屬上仍歸該公司所有，但該公司收取的租金要按規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。該公司以房產(chǎn)的計稅余值來計算繳納房產(chǎn)稅的做法是錯誤的。稅務(wù)機關(guān)依法對該公司作出了限期補繳少繳稅款并加收滯納金的處理。