個(gè)人住房出租經(jīng)營(yíng)如何交房產(chǎn)稅？

　　問(wèn)：林先生在珠江路有一處舊房，原先出租給了一名大學(xué)生居住，到期后就出租給了一家銷(xiāo)售數(shù)碼產(chǎn)品的公司作為經(jīng)營(yíng)用房。稅務(wù)人員要求林先生按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，林先生認(rèn)為原先租給大學(xué)生居住時(shí)是按4%交的，應(yīng)該如何繳納？

　　答：根據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。也就是說(shuō)，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收；對(duì)于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，其繳納的營(yíng)業(yè)稅仍應(yīng)按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。因此，林先生的房產(chǎn)稅應(yīng)按租金收入的12%繳納。