物管用房別忘繳房產稅

　　物業管理公司作為一個獨立的納稅單位，對收取業主服務費后，繳納相關的營業稅、企業所得稅他們一般是沒有疑義的，但對于物業管理用房是否應該繳納房產稅這個問題，問一下物管公司，十有八九會回答你：物業管理用房的產權是全體業主的，物業要繳什么房產稅，要繳也應該由業主繳。果真應該如此嗎？

　　《江蘇省物業管理條例》第27條規定，開發建設單位應當無償提供產權屬全體業主共有的物業管理服務用房。《南京市物業管理辦法》第23條也明確了建設單位應當在項目交付時按規定無償提供具有產權的物業管理用房，房屋產權屬全體業主共有，并且建設單位申請商品房預售許可證或商品房所有權初始登記時，屬于全體業主的物業管理用房等配套房屋應予以明確。

　　可見物業管理用房的所有權明確歸業主共有，這一點也為物管公司認同。業主雖然共有房產所有權，但無法明確具體產權主體。物管公司無租使用物業管理用房并從中獲利，所用房產屬經營性房產。根據財政部、稅務總局（86）財稅地字第008號文《關于印發〈關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》的規定，納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅。業主共有的物業管理用房雖然是為業主服務所用，但屬經營性房產，且物業公司是納稅單位，是經濟利益的直接受益人，在無法明確實際產權主體的情況下，應由物業公司按房產原值從價代繳房產稅。