以土地使用權出資如何繳納契稅

　　問：我公司以土地使用權作價（評估價）800萬元出資，另一公司以房產和現金出資，成立一家新公司，新公司注冊資本2000元。我公司的土地使用權購入價是700萬元，攤余價值是400萬元，問我公司的這項行為需要繳稅嗎？都繳什么稅？繳多少稅？（如何計算）

　　答：你公司以土地使用權投資需要繳納契稅。

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規定：土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。

　　（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；

　?。ǘ┮酝恋亍⒎课輽鄬俚謧?；

　?。ㄈ┮垣@獎方式承受土地、房屋權屬；

　?。ㄋ模┮灶A購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

　　因此，以土地使用權出資和以房產出資應該視同土地使用權轉讓和房屋買賣繳納契稅。計稅依據是以土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他利益。稅率為4%.根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　根據財稅[2002]191號關于“以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅?！钡囊幎ǎ摴疽酝恋厥褂脵喑鲑Y投資入股參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為不征收營業稅。