關于個人合伙企業(yè)房產(chǎn)稅的繳納問題

　　問： 老師您好：個人合伙企業(yè)，兩位股東，企業(yè)使用的房產(chǎn)是兩位股東共同擁有房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證明不是企業(yè)名字，企業(yè)會計沒有對固定資產(chǎn)入帳，那么在繳納房產(chǎn)稅的時候是按照自有房產(chǎn)計稅呢還是按照經(jīng)營性租賃計稅？依據(jù)是什么？

　　答：上述情況，如果企業(yè)使用股東的房產(chǎn)，向股東支付租金，則該股東應按房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅；如果企業(yè)是無租使用股東的房產(chǎn)，對這一情形涉及的房產(chǎn)稅問題，國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，但有地方作出了明確，如《順德市地方稅務局關于明確房產(chǎn)稅若干稅收政策問題的通知》（順地稅發(fā)[2000]350號）第五條第一點規(guī)定：“對于由企業(yè)無租使用，但房產(chǎn)證業(yè)主名稱和企業(yè)名稱不同的房產(chǎn)，如同時符合以下三個條件的，由企業(yè)按自用繳納房產(chǎn)稅：①企業(yè)確屬轉制企業(yè)或私營無限責任公司的；②企業(yè)的法人和房產(chǎn)證業(yè)主名稱相同的；③企業(yè)固定資產(chǎn)帳能真實反映房產(chǎn)價值的。如不符合上述三個條件的，按無租使用有關規(guī)定征稅。”

　　因此，合伙企業(yè)無租使用股東的房產(chǎn)，是由企業(yè)按自有房產(chǎn)計稅還是股東按出租收入計稅這一問題，應按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。如果當?shù)貨]有規(guī)定的，按主管稅務機關的意見執(zhí)行。