國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司今天就納稅人關(guān)心的熱點問題進行了解答。明確企業(yè)銷售房產(chǎn)兼裝修行為，向?qū)Ψ绞杖〉难b修及安裝設(shè)備的費用，應(yīng)一并列人房屋售價，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司有關(guān)負責(zé)人進一步解釋稱，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動產(chǎn)兼裝修行為征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》規(guī)定，納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向?qū)Ψ绞杖煞輧r款。鑒于其裝修合同中明確規(guī)定，裝修合同為房地產(chǎn)買賣契約的一個組成部分，與買賣契約共同成為認購房產(chǎn)的全部合同。因此，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第五條關(guān)于“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。”對納稅人向?qū)Ψ绞杖〉难b修及安裝設(shè)備的費用，應(yīng)一并列人房屋售價，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
包銷房地產(chǎn)應(yīng)如何繳納營業(yè)稅？該負責(zé)人說，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或者價差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理業(yè)”項目繳納營業(yè)稅。在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。
由于房屋租賃合同未能執(zhí)行，按合同規(guī)定取得的違約金是否要繳納營業(yè)稅？該負責(zé)人明確稱，不征收營業(yè)稅。依據(jù)是《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，上述單位未提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)，按照合同規(guī)定從房東處取得的賠償金收入，不屬于營業(yè)稅征收范圍，故不征收營業(yè)稅。
針對公司受托拆除建筑物取得收入如何繳納營業(yè)稅？該負責(zé)人說，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補償費有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》第二條規(guī)定，納稅人受托進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費的過程中，其提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入，應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費的行為屬于“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”行為，應(yīng)以提供代理勞務(wù)取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補償費后的余額為營業(yè)額，計算繳納營業(yè)稅。
此外，就公路經(jīng)營企業(yè)收取的高速公路車輛通行費收入應(yīng)如何繳納營業(yè)稅？該負責(zé)人稱，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于公路經(jīng)營企業(yè)車輛通行費收入營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2005年6月1日起，對公路經(jīng)營企業(yè)收取的高速公路車輛通行費收入統(tǒng)一減按3%的稅率征收營業(yè)稅。
