北京市地稅局今天發布消息，本市個人非住房出租稅費可按7%或12%綜合征收率和按分稅種計征兩種方式計算繳納。

　　市地稅局日前發布了《關于個人非住房出租稅收管理工作的通知》，文件明確：從2008年12月起，個人非住房出租應征稅費可按分稅種計征和按7%或12%綜合征收率計征兩種方式計算繳納。個人非住房出租月租金收入在本市營業稅起征點（5000元/月）（含）以上的，綜合征收率為12%；月租金收入在5000元以下的，綜合征收率為7% 。

　　據了解，此前，本市對個人住房出租和非住房出租的稅費征收并未區分，統一按5%綜合征收率或分稅種計征兩種方式征稅。市地稅局征管處處長呂興渭介紹，這種計征辦法存在兩種弊端，第一，與相同條件下其他類型納稅人相比，存在稅負不公平問題，從而也產生了一些避稅現象。第二，本市個人非住房出租稅費主要采取委托各街鄉代征的方式進行，按照分稅種計征的辦法，至少涉及6、7種稅費，如果不是地稅專業人士在計算稅費上會有很大難度，不利于街鄉的征管工作。

　　為此，本市地稅部門比照其它城市的征收情況及個體工商戶13-16%的整體稅負情況，測算確定了本市個人非住房出租的綜合征收率為7%和12%，使同類型納稅人的稅負比較接近。而個人住房出租的，則根據《關于個人出租房屋稅收管理工作的補充通知》規定，可按分稅種和按5%綜合征收率兩種方式計征。

　　對于如何認定出租的是個人住房還是非住房，呂興渭處長表示，“以房產證上房屋性質來確定，看寫的是住宅還是商用，不能證明是住宅都屬于個人非住房出租。”

　　此外，對于2008年12月1日以后，個人非住房出租戶已按分稅種計征方式繳納稅費的，可按7%或12%綜合征收率計算后向地稅部門申請退稅。