預收租金的賬務處理與申報營業稅

    《營業稅暫行條例》第九條規定：“營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天”。同時，《企業會計準則》第四十五條規定：“企業應當在發出商品、提供勞務，同時收訖價款或者取得索取價款的憑據時，確認營業收入”。由上看出，預收的租金，由于還未提供租賃勞務，因此不得作為營業收入，暫不用繳納營業稅。只有在以后期間隨著租賃勞務的陸續提供，按月結轉收入，并申報繳納營業稅。

    關于這一點，財政部、國家稅務總局于2003年1月15日發布的《關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅［2003］16號）又給予了明確：“單位和個人提供應稅勞務、轉讓專利權、非專利技術、商標權、著作權和商譽時，向對方收取的預收性質的價款（包括預收款、預付款、預存費用、預收定金等），其營業稅納稅義務發生時間以按照財務會計制度的規定，該項預收性質的價款被確認為收入的時間為準”。

    因此，不僅對于預收的租金，對于其他的預收款項，均不得在收到時全額計算繳納營業稅。除非稅法另有規定，如《營業稅暫行條例實施細則》第二十八條規定：“納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天”。