租房發(fā)生的大額裝修費是否繳納房產(chǎn)稅

　　【問題】

　　租入新房屋進(jìn)行裝修后，發(fā)生的大額裝修費是否繳納房產(chǎn)稅？如果繳納應(yīng)由出租人繳納還是承租人繳納？

　　【解答】

　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。其中，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算，納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

　　對于租入新房屋的裝修支出，根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則和企業(yè)所得稅法有關(guān)精神，如由承租人承擔(dān)有關(guān)裝修費用，作為承租企業(yè)的“長期待攤費用”，未計入出租方的房屋原值，所發(fā)生的裝修支出可以不繳納房產(chǎn)稅。這一思路可以作為一個籌劃點，對未裝修過的房屋進(jìn)行出租，租金會降低，然后由承租方裝修，出租方可以少計房產(chǎn)稅．而且少計營業(yè)稅。