從個人處租入的房子，可以要求他開具專票嗎？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：muyanhua 2023/03/14 12:12:30　字體：大小

問

從個人處租入的房子，可以要求他開具專票嗎？

依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》（稅總函〔2016〕145號）的規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)，承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向稅務(wù)局申請代開增值稅專用發(fā)票。

但依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策有關(guān)征管事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2023年第1號)的規(guī)定，其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

依據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件1第五十三條的規(guī)定，適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為，不得開具增值稅專用發(fā)票。

綜上，如果個人出租房屋的月租金收入未超過10萬元而免征增值稅的，則無法開具專票；如果超過10萬元，個人可以去稅務(wù)局代開專票。

答

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