答：參考2023年7月4日國家稅務總局北京市稅務局發布的《貨物和勞務稅熱點問題（2023年6月）》
4.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應納稅額，那么出租自建不動產，取得時間如何確定？
答：對于出租自建不動產，“2016年4月30日前取得的不動產”是指；
(1)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。
(2)《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。
(3)未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。
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