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房企土地增值稅清算后再轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品，還需要預(yù)繳土地增值稅嗎？

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/07/22 14:03:12　字體：大小

問：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算后再轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品，還需要預(yù)繳土地增值稅嗎？

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第八條規(guī)定，在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。

單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算后再轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，不需要再預(yù)繳土地增值稅。

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