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房企代收物業(yè)費如何避免價外費用？

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/08/11 18:08:49　字體：大小

問：房地產(chǎn)企業(yè)出租商業(yè)地產(chǎn)，代物業(yè)公司收取物業(yè)費，符合什么條件不會形成價外費用？

答：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三十七條規(guī)定，銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費，但不包括以下項目：

（一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。

（二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項。

根據(jù)上述規(guī)定，在由物業(yè)公司向業(yè)主開具物業(yè)服務(wù)發(fā)票的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)代收的物業(yè)費不屬于增值稅價外費用。

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