免費問答

我記得以前老師講的是減去原租金的差額部分，房產稅有變化嗎？還是我記錯了

如果以前房東未繳納房產稅，最終的承租方是否要繳納房產稅

轉租行為是否繳納房產稅的問題。根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅征收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。《房產稅暫行條例》第二條規定：“房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）”。因此，國務院通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以了明確。除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此，轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人仍然應當為產權人。 但在實踐中，部分省（市）將房屋轉租看作是房屋出租行為的延續，規定實際取得收益人即轉租人應當就轉租的差額繳納房產稅，這也是轉租人不容忽視的一個問題。

那就是意味著轉租人是否繳納，還要看所屬稅務機關對房產稅的理解與要求是嗎？

是的 和主管稅務機關取得溝通