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問題已解決
老師，我問的是，投資性房地產的問題。 1、不管以什么模式，后續計量是什么時候？ 2、不管以什么模式，跟固定資產、無形資產有什么關系？ 3、公允價值模式計量的話，為什么不計提折舊、攤銷、減值準備？是因為所有公允價值模式計量的東西都不計提折舊、攤銷、減值準備嗎？ 4、為什么公允不可以轉成本模式？成本卻可以轉公允？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
同學您好
1.后續計量就是指你資產確認之后起都算后續了。
2.沒看懂您想表達什么意思呢
3.公允價值都是不計提折舊和攤銷的
4.公允價值不允許改成成本模式是怕公允價值大跌的情況下，這種情況下該房地產還是存在公允價值的，反而會存在管理層利用計量模式的轉變進行盈余管理的嫌疑
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2021 02/05 15:56
84785013 
2021 02/05 16:07
1、投資性房地產，不管以什么模式計量，跟固定資產、無形資產有什么關系？
2、公允價值大跌的話，擔心有人低價買進，高價賣出？我不懂這盈余管理的嫌疑，是什么意思？
宮老師 
2021 02/05 16:26
同學您好，投資性房地產是投資性的房產，跟固定資產、無形資產是并列關系
2.一個房產假如賬面價值只有800萬，按公允價值計量是1000萬，加入某一天公允價值跌倒300萬，如果企業可以改成賬面價值計量，那它就是800萬，但是實際上這個時候800萬的賬面價值已經失真了，所以不允許企業改成賬面價值了
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84785013
2021 02/06 08:41
老師，我有學堂的圖表，其中有這樣一個情況，投資性房地產 （公允價值計量）-----固定資產、無形資產，橫線其實是雙向箭頭，上面寫的借：？貸：?
老師，我現在不拿那個表的。
1、借貸后面是其他綜合收益、當期損益，
那到底借、貸后面匹配什么？
2、雙向的箭頭什么意思？雙向轉化？
宮老師
2021 02/06 09:04
投資性房地產轉為自用就是普通固定資產了，是可以雙向轉化的。固定資產轉為投資性房地產，如果升值了，進其他綜合收益，其他情況都是進當期損益
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84785013
2021 02/06 09:09
1、那肯定和無形資產沒關系？
2、不管誰轉誰？只要轉之前的價值低于轉之后的，就計入其他綜合收益，只要轉之前的價值高于轉之后的，就是當期損益？
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