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負一層需要分攤土地成本嗎？它是沒有產權的。

也應該分攤土地成本的

用建筑面積法分攤，最后結果是商鋪，住宅，負一層的單位成本都是一樣的。

你好！ 是的，應該是一樣的。

感覺應該負一層成本低，其次是住宅成本，商鋪成本相對應該高些，按建筑面積算出來的單位成本都一樣，這樣核算是否合理正確。

單位土地成本，應該是一樣的。

房地產結轉成本涉及到土地出讓金，前期費用，建安成本，基礎設施費，公共配套費，開發間接費，這些開發成本我都是按建筑面積結轉到開發產品的，最后把成本結轉到開發產品里，最后算出來開發產品的住宅，商鋪，負一層的單位成本都一樣，這樣操作對嗎？

住宅，商鋪，負一層要分開明細核算成本的 單位土地成本是一樣的，其他成本不一定相等。

兩幢樓的結構是相同的，且都在同一地塊上，都是第一層有商鋪和住宅，這兩幢樓可以合并一起計算分攤成本嗎？

你好！最好分開核算。也是可以合并一起計算分攤成本的。（你的理解很對）