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房地產開發公司將(已完工的)物業用房及其他小區公共配套移交給物業公司且手續辦理完畢，物業公司是否需要繳納房產稅和土地使用稅？如需繳稅計稅依據是什么？相關稅務規定有哪些？謝謝
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根據《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》以及重新公布的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條的規定，市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免繳土地使用稅。可見，小區內屬于全體業主所有的公用道路、廣場、綠地應屬免稅土地。但對會館、車位、小賣部、會所、物業用房等設施用地應當繳納土地使用稅。根據《國家稅務總局關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》的規定，土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。但在實踐中，稅務機關一般將資產管理人即物業公司作為土地使用稅納稅義務人。
2023 07/18 00:24
薛薛老師 
2023 07/18 00:25
在計算土地使用稅的時候，通常會以納稅人實際使用的土地面積，來作為計算稅費的依據。
薛薛老師
2023 07/18 00:27
房產稅是肯定要交納的，用于物業管理的房產也要交房產稅，物業用房的房產稅一般由使用人也就是物業公司交納。
依據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》
經研究，現對房產稅、城鎮土地使用稅有關政策明確如下：
關于居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題
對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。
薛薛老師
2023 07/18 00:27
房產稅分兩種計算方法：
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
84784996 
2023 07/18 07:32
房地產開發公司將(已完工的)物業用房及其他小區公共配套移交使用，但尚未辦理移交手續，是否需要繳納房產稅和土地使用稅？如需繳由誰繳納？
84784996
2023 07/18 07:35
如果物業用房及其他小區公共配套已建成處于尚未移交的期間，對開發商而言，是不是只繳納土地使用稅不用交房產稅？
薛薛老師
2023 07/18 07:53
房產稅由產權所有人繳納。
84784996
2023 07/18 08:25
屬于小區公共配套，產歸屬所有業主，也沒有房產證，只是開發商沒有移交給物業，這種情況下，也需要繳納房產稅和土地使用稅嗎？由誰繳納？
薛薛老師
2023 07/18 08:28
那就是由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。”
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