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根據《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）規定，企業銷售未完工開發產品應按下列公式計算預計毛利額，并入當期應納稅所得額： 預計毛利額=售價×(1-預計銷售利潤率)×完工進度比例 其中，預計銷售利潤率可以按以下公式計算： 預計銷售利潤率=預計營業利潤率+預計銷售稅金及附加占銷售收入的比例 預計營業利潤率可以根據該企業以前年度的經營情況和利潤水平確定，也可以根據同行業其他企業的水平或者參考主管部門或者行業協會提供的數據確定。 同時，企業應按開發項目的性質分季（或月）計算預計毛利率。