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問題已解決
請專業老師答，不會的不要亂接，謝謝合作 不動產的登記問題 問題：請問老師關于不動產的若干登記能解釋下嗎？物權法中的預告登記和合同法預售商品房的備案登記區別和聯系是啥？預售商品房的網簽和備案登記不屬于物權吧？預告登記才屬于物權吧？那么預售商品房辦按揭的，預告登記的是銀行還是購房者？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答同學，你好。預告登記是為了避免開發商一房多賣，預告登記的主體是購房者和開發商，法律后果是在預告登記有效期內，開發商就算是把房子賣給別的購房者，沒有經過辦理預告登記的購房者的同意，就不發生房屋所有權變動。而預售登記不是物權法的規定，因為我國房地產都是預售方式，購房者和開發商簽訂預售合同，這是確立了購房者的一項債權而不是物權，也就是開發商欠購房者一套房子。
2023 11/18 19:38
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2023 11/18 19:41
物權法中的預告登記和合同法預售商品房的備案登記區別和聯系是啥？
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2023 11/18 19:41
2.預售商品房的網簽和備案登記不屬于物權吧？
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2023 11/18 19:42
3.預告登記才屬于物權吧？那么預售商品房辦按揭的，預告登記的是銀行還是購房者？
坤坤老師 
2023 11/19 15:07
同學，你好。第一個問題，預告登記是《物權法》關于不動產登記類型的一種，商品房預售登記遵循的是《城市房地產管理法》，商品房預售合同遵循《合同法》這是兩個不同的登記類型，沒有必然聯系。
問題二，這里提到的都不是《物權法》的內容，因此也就沒有物權的問題。
問題三，預告登記辦理了以后，購房者并沒有取得房屋所有權，只是對在預告登記期間的物權變動產生了限制。預告登記和商品房預售登記都是購房者和開發商去辦理的。當然，實務中預售登記也可以委托辦理。
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2014
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