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物業管理服務公司適用簡易計稅，為啥還可以向服務接收方全額開具增值稅專用發票
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您好，基于政策規定和平衡稅負的考慮
1.政策規定:根據國家稅務總局的公告(2016年54號)，提供物業管理服務的納稅人在收取自來水水費時，可以以扣除對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。 （稅收優惠）
2.發票開具要求:根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》，納稅人銷售貨物或應稅勞務時，應向購買方開具增值稅專用發票，并分別注明銷售額和銷項稅額。物業公司作為納稅人，在提供物業管理服務時，有權向服務接收方開具增值稅專用發票。 （要求全額開）
3.稅負考慮:營改增后，為了穩定物業公司的稅負水平，允許物業公司按照簡易計稅方法開具增值稅專用發票。這有助于減輕物業公司的稅負壓力，同時確保服務接收方能夠獲得合法的稅務憑證。 （稅收優惠的考慮）
2024 12/28 22:45
84784951 
2024 12/28 22:46
就是不懂原理啊老師
84784951
2024 12/28 22:47
簡易計稅不是不能開專票嗎
廖君老師 
2024 12/28 22:49
您好，物業轉售自來水 這是特殊的稅收優惠。經常考。
不是絕對不能開專票，下面的也可以開
1.一般納稅人發生特定的應稅行為，如提供公共交通運輸服務、電影放映服務、裝卸搬運服務、倉儲服務、收派服務及文化體育服務等，可以開具增值稅專用發票。
2.商混企業采用簡易計稅方法銷售自產的商品混凝土，可以選擇依照3%征收率計算繳納增值稅，并自行開具增值稅專用發票。
84784951
2024 12/28 22:57
簡易計稅也可以開專票是吧
84784951
2024 12/28 22:58
能開3%還是13%？
廖君老師
2024 12/28 23:03
您好，1.是的，簡易計稅也可以開專票，一般是3%，特殊情況下有5%（銷售不動產或不動產租賃選擇簡易計稅辦法）
自2026年起，簡易計稅方法的征收率將統一為3%，取消此前5%的稅率檔次
84784951
2024 12/28 23:06
簡易計稅不得抵扣進項
廖君老師
2024 12/28 23:08
您好，是的，不得抵是自己不抵，但能開給客戶抵
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